-e48f86fe.webp)
Een vrijstaande villa met allure
Deze vrijstaande villa uit 2018 staat in Bavel, een dorp dat tussen Breda en de natuur in ligt. Met een vraagprijs van €2.950.000 is dit de duurste woning van de 40 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Breda vindt hier een bijzonder ruim opgezet exemplaar.
Ruimte en comfort op drie woonlagen
De woning telt negen kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.570 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een open haard en een warmtepomp. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 458 m², terwijl de makelaar 423 m² opgeeft; het perceel verschilt ook: 1.725 m² volgens de BAG, 1.973 m² volgens de makelaar.
Een rustige plek met een eigen karakter
Met ruim 5.500 inwoners is Bavel een dorp waar het rustig wonen is, en relatief veel 65-plussers wonen er. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." De buurt Bavel heeft ook een kritische kant: "De mensen in de straat staan niet echt open voor andere ideeën en nieuwe mensen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter, en de Regenboog Apotheek zit op 900 meter. Basisschool De Toermalijn en Basisschool de Spindel liggen op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk in Bavel zit op 1,6 kilometer. Buslijn 171 stopt op 500 meter bij halte Bavel, Beemd. Het treinstation van Breda ligt op 5,7 kilometer, en het Amphia Ziekenhuis in Breda op 3,8 kilometer. De gemeente Breda is daarmee goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Honders & Alting Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gilzeweg 1F, Bavel (Gem. Breda)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.950.000. Dat is 161% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.128.925, en het is de duurste van de 40 koopwoningen die nu in Bavel te koop staan. Per vierkante meter komt dat neer op €6.974, terwijl het buurtgemiddelde op €4.709 ligt. Het prijsverschil per m² is 48%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze villa?
De woning heeft negen kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.570 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 458 m², terwijl de makelaar 423 m² opgeeft. Het perceel is 1.725 m² volgens de BAG en 1.973 m² volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. In de buurt heeft 17,5% van het koopaanbod label A+ of hoger. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een open haard en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe zit het met de fundering en het overstromingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Gilzeweg 1F?
De Albert Heijn zit op ongeveer 800 meter, en de Regenboog Apotheek op 900 meter. Basisschool De Toermalijn en Basisschool de Spindel liggen op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk in Bavel zit op 1,6 kilometer. Buslijn 171 stopt op 500 meter bij halte Bavel, Beemd. Het treinstation van Breda ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is het wonen in de buurt Bavel volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." Er is ook kritiek: "De mensen in de straat staan niet echt open voor andere ideeën en nieuwe mensen."
-4e42b57b.webp)
