Een vrijstaande woning met allure in Bavel
Deze vrijstaande woning uit 2018 ligt in Bavel, een dorp tussen Breda en de natuur. Met een vraagprijs van €2.950.000 is dit de duurste woning van de 28 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 152% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.171.107, waarmee deze woning aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Breda hebben een ander prijsniveau.
Ruimte en indeling
De woning heeft 9 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1.570 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 423 m², terwijl de BAG-registratie 458 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 1.973 m², de BAG 1.725 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmtepomp en een open haard. Er is een vrijstaande stenen garage en de ligging wordt omschreven als beschut.
Bavel: rustig wonen tussen stad en natuur
Met ruim 5.500 inwoners is Bavel een dorp waar het aandeel 45-plussers groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." De gemeente Breda ligt op korte rijafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn is de dichtstbijzijnde supermarkt, op ongeveer 800 meter. Basisschool De Toermalijn en Basisschool de Spindel zitten beide op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk Bavel is op 1,6 kilometer en de Regenboog Apotheek op 900 meter. Bushalte Bavel, Beemd met lijn 171 ligt op 500 meter. Het treinstation Breda is op 5,7 kilometer afstand. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Honders & Alting Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gilzeweg 1F, Bavel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.950.000. Dat is 152% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.171.107 en maakt dit de duurste van de 28 koopwoningen die nu in Bavel te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.003, terwijl deze woning op €6.974 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 9 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1.570 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 423 m², terwijl de BAG-registratie 458 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 1.973 m², de BAG 1.725 m². De woning heeft een vrijstaande stenen garage.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming, een warmtepomp en een open haard. In de buurt heeft 20,8% van de koopwoningen een A++-label of hoger.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn is de dichtstbijzijnde supermarkt op ongeveer 800 meter. Basisschool De Toermalijn en Basisschool de Spindel zitten beide op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk Bavel is op 1,6 kilometer en de Regenboog Apotheek op 900 meter. Bushalte Bavel, Beemd met lijn 171 ligt op 500 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Bavel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." Een derde bewoner is kritischer over de onderlinge verhoudingen in de straat.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op ongeveer 5,7 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 500 meter: Bavel, Beemd, met buslijn 171. Het station is dus niet op loopafstand, maar wel binnen een korte autorit.
-e48f86fe.webp)
-4e42b57b.webp)
