Een vrijstaande woning met een rijke historie
Aan de Gravenallee 10 in Almelo staat een vrijstaande woning uit 1870, een huis met een verhaal. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van € 450.000 is dit een opvallende verschijning in de buurt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Almelo hebben een gemiddelde vraagprijs van € 399.333.
De woning zelf
De woning beschikt over 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 269 m², terwijl de makelaar 225 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1640 m² groot, de makelaar noteert 1500 m². De vraagprijs per vierkante meter is € 2.000, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Binnenstad Noord
Met ruim 2.400 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de woningen "oud" en spreekt over "de goorste dingen" die hij heeft gezien. De buurt Binnenstad Noord kent een mix van oudere en nieuwere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop op 595 meter of Aldi op 852 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisschool De Heemde op 704 meter en het Erasmus Lyceum op 624 meter. De huisarts zit op 208 meter, de apotheek op 662 meter. Buslijnen 23, 24, 64, 66 en 81 stoppen op 428 meter bij halte Vriezebrug. Het treinstation Almelo ligt op 1.032 meter. De gemeente Almelo heeft verder een ziekenhuis op 3,2 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hofrijck Rentmeesters op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gravenallee 10, Almelo
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar zonder dit gegeven kun je daar geen uitspraak over doen. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 450.000 ligt boven het buurtgemiddelde van € 399.333. De mediaanprijs in de buurt is € 349.500, met een range van € 199.500 tot € 795.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is € 3.650, terwijl deze woning op € 2.000 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 269 m² aan, de makelaar 225 m². Het perceel is volgens de BAG 1640 m², de makelaar noteert 1500 m². De vraagprijs per vierkante meter is € 2.000, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Coop op 595 meter en Aldi op 852 meter. Basisschool De Heemde ligt op 704 meter, het Erasmus Lyceum op 624 meter. De huisarts zit op 208 meter, de apotheek op 662 meter. Buslijnen 23, 24, 64, 66 en 81 stoppen op 428 meter bij halte Vriezebrug. Het treinstation Almelo ligt op 1.032 meter.
Wat voor buurt is Binnenstad Noord?
Binnenstad Noord heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (61%). Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de woningen "oud" en spreekt over "de goorste dingen" die hij heeft gezien.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar 1870 is meegenomen in de beoordeling, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
