Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Groenekanseweg 85 in Groenekan staat een vrijstaande woning uit 1905, verscholen in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlak van 1085 m² volgens de makelaar en een perceel van 13010 m² is dit een huis met een bijzondere schaal. De vraagprijs van €3.165.000 ligt 123% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.420.714, waarmee het de duurste van de 7 koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in De Bilt laten een ander prijsbeeld zien.
Een huis met ruimte op elke verdieping
Deze woning telt 23 kamers, waaronder 10 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 5622 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is zowel een dakterras als een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, waardoor de energieprestatie niet bekend is.
Groenekan Kern: een dorpse enclave
Met 1310 inwoners en een woningvoorraad van 507 huizen, waarvan 87% koopwoningen, is dit een rustige kern. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,5, en 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,22, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, rustig en alles binnen handbereik" en waardeert de "oude bomen, karakteristieke huizen en groene tuinen". Een andere bewoner is kritischer over de leefomgeving. De buurt Groenekan Kern heeft een gevarieerd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Aldi op ongeveer 2 kilometer afstand, of bij Albert Heijn op 2,2 kilometer. Basisschool De Nijepoort ligt op 200 meter lopen, en de huisartsenpraktijk De Groene Kernen zit op 365 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groenekan Centrum op 742 meter, met buslijn 55 en Flex. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 2,5 kilometer. De gemeente De Bilt biedt een mix van landelijk wonen en stedelijke nabijheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Groenekanseweg 85, Groenekan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €3.165.000 ligt 123% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.420.714. Het is daarmee de duurste van de 7 koopwoningen die nu in Groenekan Kern te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.634, terwijl deze woning op €2.917 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht.
Hoe groot is deze woning en wat is de indeling?
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 1085 m², terwijl de BAG-registratie 1002 m² aangeeft. Het perceel is 13010 m². De woning telt 23 kamers, waaronder 10 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 5622 m³. Rondom ligt een tuin, en er is zowel een dakterras als een balkon aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1905. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Groenekanseweg 85?
Op loopafstand van ongeveer 200 meter ligt basisschool De Nijepoort. De huisartsenpraktijk De Groene Kernen zit op 365 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo of Aldi op ongeveer 2 kilometer, of bij Albert Heijn op 2,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Groenekan Centrum op 742 meter, met buslijn 55 en Flex. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 2,5 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,22, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, rustig en alles binnen handbereik" en waardeert de "oude bomen, karakteristieke huizen en groene tuinen". Een andere bewoner is kritisch over de leefomgeving en noemt veranderingen in de buurt. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Groenekan Kern.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is de energieprestatie van deze woning niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is er geen uitspraak te doen over de zuinigheid van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het zijn geen garanties voor deze specifieke woning, maar openbare risicodata op adresniveau.
