Een appartement met allure aan de Prof. Jordanlaan
Dit appartement aan de Prof. Jordanlaan 134 in Utrecht is met een vraagprijs van €2.295.000 een opvallende verschijning in de buurt. Het is een ruime woning uit 2011 met energielabel A, gelegen in Tuindorp en Van Lieflandlaan-West. De vraagprijs ligt 178% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €826.438, wat het tot een prijzige optie maakt in deze wijk. Wie op zoek is naar appartementen in Utrecht vindt hier een bijzonder groot exemplaar.
Ruimte en indeling in het kort
Deze woning telt volgens de makelaar 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 1.181 m³ en er is een tuin rondom, een balkon en een garagebox. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 256 m², terwijl de makelaar 320 m² opgeeft.
Leven in Tuindorp en Van Lieflandlaan-West
Met ruim 6.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel verschillende leeftijdsgroepen wonen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het heeft over "een fascistische Buurt" en overlast van studenten. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West kent een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 278 meter, of iets verder bij Jumbo of Aldi op 859 meter. Voor kinderen is er OBS Tuindorp op 332 meter en het Gerrit Rietveld College op 224 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp zit om de hoek op 332 meter, net als Apotheek de Gaard op 339 meter. Met buslijn 55 vanaf de Winklerlaan op 163 meter ben je snel onderweg, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 663 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.379.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 66% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €867.000 naar €1.379.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prof. Jordanlaan 134, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €2.295.000 ligt 66% boven de WOZ-waarde van €1.379.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €867.000 naar €1.379.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning positioneert, maar is geen oordeel over de prijs.
Hoe groot is dit appartement en hoeveel kamers heeft het?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 1.181 m³. Over het woonoppervlak verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 256 m² aan, terwijl de makelaar 320 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 320 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten, maar het is geen garantie voor de staat van bijvoorbeeld installaties of isolatie op de lange termijn.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 40% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de omgeving, niet over de staat van dit pand uit 2011.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 278 meter, en Jumbo en Aldi op 859 meter. Voor kinderen zijn er OBS Tuindorp op 332 meter en het Gerrit Rietveld College op 224 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp zit op 332 meter en Apotheek de Gaard op 339 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Overvecht op 663 meter, en bushalte Utrecht, Winklerlaan met lijn 55 ligt op 163 meter.
Hoe is de buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West?
De buurt telt ruim 6.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 19% is jonger dan 15 jaar en 14% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en sociale ongelijkheid. De ervaringen verschillen dus sterk per persoon.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Tuindorp en Van Lieflandlaan-West is €826.438, met een mediaan van €824.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 178% boven dat gemiddelde. Er staan op dit moment 16 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €298.000 tot €1.850.000. Dit appartement is daarmee veruit de duurste optie in het huidige aanbod.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor alle drie de bronnen onder de norm. Wegverkeer geeft 45 dB Lden, spoorweglawaai 43 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal in peiljaar 2022 of 2023. Geen van deze waarden overschrijdt de wettelijke geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse op een specifiek moment.
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €2.295.000 ligt 178% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €826.438. Dit komt onder andere doordat het woonoppervlak van 320 m² (volgens de makelaar) 205% groter is dan het buurtgemiddelde van 105 m². Daarnaast heeft de woning 8 kamers, 5 woonlagen en een garagebox. De prijs per vierkante meter is €7.172, gebaseerd op de makelaar-opgave.
