Groenendal 35
Sint Nicolaasga, De Fryske Marren
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte in Sint Nicolaasga
Aan de Groenendal in Sint Nicolaasga staat deze vrijstaande woning uit 1975. Met een woonoppervlakte van 157 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 688 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van 479.000 euro ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in De Fryske Marren, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt. Gezien de oppervlakte en het energielabel D is de prijs aan de hoge kant.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 690 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met heteluchtverwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 187 vierkante meter, terwijl de makelaar 157 vierkante meter opgeeft.
Leven in Sint Nicolaasga
Sint Nicolaasga telt ruim 3.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar bewoners van de gemeente De Fryske Marren hun leefomgeving gemiddeld een 7,93 geven. Een bewoner vertelt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen." Een ander zegt: "Is wel meestal rustig en is mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top." De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op nog geen vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk van der Sluis-Lentelink zit om de hoek. De christelijke basisschool de Paedwizer is op 150 meter afstand. Voor de apotheek moet je naar Joure, op bijna vijf kilometer. Buslijn 41 stopt op 327 meter bij de halte Groenendal. Het treinstation van Heerenveen ligt op 12,8 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 456.000 euro op de peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van 298.000 naar 456.000 euro. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 42 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder H4O makelaardij op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenendal 35, Sint Nicolaasga
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 479.000 euro. De WOZ-waarde is 456.000 euro op de peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is 499.348 euro, maar de mediaan ligt op 365.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.051 euro op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 690 kubieke meter. Rondom ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met heteluchtverwarming. Het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 53% gestegen, van 298.000 naar 456.000 euro. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. Op de peildatum van 1 januari 2025 is de WOZ-waarde 456.000 euro. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Groenendal 35?
De Jumbo ligt op 437 meter afstand, en de huisartsenpraktijk van der Sluis-Lentelink op 670 meter. De christelijke basisschool de Paedwizer is op 150 meter. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Joure op bijna 5 kilometer. Buslijn 41 stopt op 327 meter bij de halte Groenendal, en het treinstation van Heerenveen ligt op 12,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen." Een ander noemt het "Redelijk stille buurt" en zegt: "Is wel meestal rustig en is mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top." Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label. In de buurt heeft 9,5% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 19% een A+ label heeft en 9,5% een A label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoeveel woningen staan er te koop in Sint Nicolaasga?
In de buurt staan 23 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 499.348 euro, met een mediaan van 365.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 183.500 tot 2,5 miljoen euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.709 euro.
