Een vrijstaande villa aan het water in Muiden
Deze vrijstaande villa uit 2021 ligt in de buurt Krijgsman, een rustige woonwijk in Muiden. Met een woonoppervlakte van 164 vierkante meter en een perceel van 528 vierkante meter is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van 1.375.000 euro was volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Gooise Meren hebben een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 8 oktober 2026 niet meer online.
Een moderne villa met veel comfort
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 619 kubieke meter. Rondom de villa ligt een tuin en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan vaarwater, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Krijgsman: een gevestigde buurt
Met ruim 3.600 inwoners is Krijgsman een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: 55 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en zegt: "In deze buurt ben ik geboren, opgegroeid, naar school gegaan en vooral veel buiten gespeeld." De buurt Krijgsman heeft een laag aandeel eenpersoonshuishoudens, wat bijdraagt aan het familiale karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op ongeveer twee kilometer afstand, of bij de Lidl iets verderop. Voor kinderen is Kindcentrum Muiderkring op 567 meter lopen een optie, en de Jozefschool Muiden ligt op ruim een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter afstand in Muiden. De dichtstbijzijnde bushalte is Muiden, Donkerbrug op 232 meter, met buslijn 110. Het treinstation Weesp ligt op 2,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op 1.332.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3 procent boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 1.226.000 naar 1.332.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Signature Listing | Baerz & Co op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Grote Lijster 9, Muiden
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was 1.375.000 euro. De WOZ-waarde was vastgesteld op 1.332.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3 procent boven die waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ was geen actuele marktwaarde. De woning is een vrijstaande villa uit 2021 met een woonoppervlakte van 164 vierkante meter.
Hoe is de woning verdeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 619 kubieke meter. Rondom de villa ligt een tuin en er is een balkon aanwezig. De woning ligt aan vaarwater, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Er is geen garage.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd met driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandlasten.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid, maar de woning ligt ook in een bosrijke omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar de indicatie is laag. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op ongeveer 900 meter afstand zitten de huisarts en de apotheek in Muiden. De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op 2,2 kilometer, gevolgd door de Lidl op 2,3 kilometer. Voor kinderen is Kindcentrum Muiderkring op 567 meter lopen, en de Jozefschool Muiden ligt op 1,1 kilometer. Het treinstation Weesp ligt op 2,5 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Muiden, Donkerbrug op 232 meter, met buslijn 110. Ook zijn er haltes Muiden, Brediusbrug op 465 meter en Muiden P+R op 640 meter, met respectievelijk lijn 110 en lijn 49. Het treinstation Weesp ligt op 2,5 kilometer afstand.
Wat is de sfeer in de buurt Krijgsman?
Krijgsman is een buurt met ruim 3.600 inwoners, waarvan 55 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en zegt er geboren en getogen te zijn. Het is een gevestigde, familiale buurt.
Hoe is de WOZ-waarde van deze woning ontwikkeld?
De WOZ-waarde is per 1 januari 2025 vastgesteld op 1.332.000 euro. Een jaar eerder, per 1 januari 2024, was dat 1.226.000 euro. De vraagprijs lag 3 procent boven de huidige WOZ-waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Dat betekent dat er een reële kans is op overstroming, maar het is geen hoog risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties.
