Een vrijstaand huis in Máximapark
Aan de Enghlaan 32 in Vleuten staat een vrijstaande woning uit 2010, midden in de groene wijk Máximapark. Met een woonoppervlak van 172 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 485 vierkante meter is dit een royale plek. De vraagprijs is €1.325.000. Het is een van de vrijstaande woningen in Utrecht.
Ruimte en comfort in huis
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft drie woonlagen. De makelaar omschrijft het huis als volledig geïsoleerd, met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Buiten is er een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage met parkeerplaats. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 176 vierkante meter, terwijl de makelaar 172 vierkante meter opgeeft.
Leven in Máximapark
Met bijna duizend inwoners is Máximapark een jonge buurt, waar veel gezinnen wonen en relatief veel kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt dat de buurt "vrij gezellig en vriendelijk" blijft, ondanks dat buren snel wisselen. De buurt Máximapark is goed voorzien van groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vrije School Leidsche Rijn ligt op loopafstand, net als de Albert Heijn op ruim een kilometer. De huisarts zit in het gezondheidscentrum op 858 meter, en de apotheek in Vleuten op anderhalve kilometer. Bushalte Vleuten, De Reit is om de hoek met lijn N1 en Flex, en station Utrecht Terwijde ligt op een kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.228.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 49%, van €822.000 naar €1.228.000. Op het adres is de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Enghlaan 32, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.325.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €1.228.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €822.000 naar €1.228.000. De prijs per vierkante meter is volgens de makelaar €7.703.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 624 kubieke meter. De makelaar noemt een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage met parkeerplaats. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan het zuinige karakter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Máximapark om in te wonen?
Máximapark is een jonge buurt met bijna duizend inwoners, waar veel gezinnen wonen en relatief veel kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het een rustige nieuwbouwbuurt met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt dat de buurt gezellig en vriendelijk blijft.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Vrije School Leidsche Rijn ligt op 446 meter, en de Albert Heijn op 1,1 kilometer. De huisarts zit in het Julius Gezondheidscentra op 858 meter, en de apotheek in Vleuten op 1,5 kilometer. Bushalte Vleuten, De Reit is op 552 meter met lijn N1 en Flex, en station Utrecht Terwijde ligt op 1.024 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond de Enghlaan 32?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 41 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen op de woning zelf.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in Máximapark is €7.528, terwijl de prijs per vierkante meter voor deze woning volgens de makelaar €7.703 is. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.325.000, gelijk aan de vraagprijs van deze woning. Er staat op dit moment één woning te koop in de buurt.
