Hertog van Saxenlaan 54
Franeker Professorenbuurt, Waadhoeke
BuurtEen vrijstaand huis met een flinke tuin
Aan de Hertog van Saxenlaan 54 in Franeker staat een vrijstaande woning uit 1960, met een inhoud van 642 kuub en een perceel van 365 vierkante meter. Het huis ligt in de Professorenbuurt, een woonwijk waar het volgens de makelaar ook druk kan zijn vanwege de weg. Met een vraagprijs van €375.000 zit deze woning 27% boven het buurtgemiddelde van €295.700, wat hem aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Waadhoeke hebben een ander prijsniveau.
Ruim opgezet met twee garages
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er zijn twee stenen garages: een aangebouwde en een vrijstaande. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt het huis verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 147 vierkante meter op, de makelaar 156 vierkante meter.
Een buurt met veel oudere bewoners
De Professorenbuurt telt ruim 1.200 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt", een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en de helft van de woningen is gebouwd vóór 1945. Meer over de buurt Franeker Professorenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op zo'n 500 meter zit een SPAR en iets verder een Poiesz, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen liggen SBO De Bolder en OBS De Opslach om de hoek, en de huisarts en apotheek zitten op nog geen 150 meter. De bushalte Franeker, Hertog van Saxenlaan is op 162 meter, met lijnen 35, 75, 97, 197 en 891 tot 894. Het treinstation Franeker ligt op ruim een kilometer. De gemeente Waadhoeke heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €354.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €233.000 naar €354.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder G2 Makelaars, de makelaars van Noardwest Fryslân.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertog van Saxenlaan 54, Franeker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €354.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €233.000 naar €354.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 642 kuub. Er zijn twee stenen garages: een aangebouwde en een vrijstaande. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt het huis verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 66% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand zitten een SPAR en een Poiesz voor boodschappen, en SBO De Bolder en OBS De Opslach voor onderwijs. De huisarts en apotheek zitten op nog geen 150 meter. De bushalte Franeker, Hertog van Saxenlaan is op 162 meter met lijnen 35, 75, 97, 197 en 891 tot 894. Het treinstation Franeker ligt op ruim een kilometer.
Hoe is de buurt Professorenbuurt?
De Professorenbuurt telt ruim 1.200 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt", een ander zegt dat er weinig te doen is voor kinderen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 156 vierkante meter komt dat neer op €2.404 per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 147 vierkante meter, wat het bedrag per vierkante meter anders maakt.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai zit op 7 dB Lden en vliegverkeer op 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
