Hobbemastraat 47
Middelharnis centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in het centrum
Aan de Hobbemastraat in Middelharnis staat deze vrijstaande woning uit 1922, een huis met een eigen gezicht in een levendige dorpskern. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een woning die qua prijs aan de hoge kant ligt ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee. De woning is sinds 9 oktober 2026 te koop.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 491 m³. Volgens de makelaar heeft de woning voorzetramen, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als in het centrum, met een beschutte ligging. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 134 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 285 m².
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 1.400 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Middelharnis centrum een rustig, dorps karakter. Bewoners van de wijk Middelharnis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellige buurt", een ander zegt kortweg "heel goed". Het aandeel koopwoningen ligt op 71 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS ligt op 259 meter, Jumbo op 643 meter en Albert Heijn op 750 meter. Basisscholen als de Bosseschool en de Groen van Prinsterer Basisschool zitten op ongeveer 236 meter, en het voortgezet onderwijs is ook om de hoek. De huisarts is in Sommelsdijk, op 957 meter, en de BENU Apotheek Haringvliet op 903 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Middelharnis Gemeentehuis, is op 238 meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder 134 en 135. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op bijna 25 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis in Dirksland op 4,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €437.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €297.000 naar €437.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1922 en kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar De Dames.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hobbemastraat 47, Middelharnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €437.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €297.000 naar €437.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 491 m³. Volgens de makelaar heeft de woning voorzetramen, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning voorzetramen, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1922 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 259 meter, Jumbo op 643 meter en Albert Heijn op 750 meter. Basisscholen zoals de Bosseschool en de Groen van Prinsterer Basisschool zitten op ongeveer 236 meter. De huisarts is in Sommelsdijk op 957 meter en de BENU Apotheek Haringvliet op 903 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Middelharnis Gemeentehuis op 238 meter, met meerdere lijnen waaronder 134 en 135. Ook de haltes Doetinchemsestraat en Centrum zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op bijna 25 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Middelharnis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellige buurt", een ander zegt kortweg "heel goed". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel inwoners telt de buurt?
De buurt Middelharnis centrum heeft 1.445 inwoners. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en 14% is jonger dan 15 jaar. Het aandeel koopwoningen ligt op 71 procent van de woningvoorraad van 744 woningen.
