Vissersdijk 11
Middelharnis westplaat, Goeree-Overflakkee
BuurtEen negentiende-eeuwse tussenwoning aan de Vissersdijk
Deze tussenwoning uit 1895 staat aan de Vissersdijk in Middelharnis, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €549.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €587.857. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Goeree-Overflakkee.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een c.v.-ketel, vloerverwarming en een warmtepomp. De achtertuin is 116 m² groot en ligt op het noordwesten. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 99 m², de makelaar geeft 91 m² op. Het perceel is volgens de BAG 85 m², terwijl de makelaar 186 m² noemt.
Leven in Middelharnis westplaat
Met ruim 2.400 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellige buurt", een ander zegt "heel goed". De buurt Middelharnis westplaat heeft een woningvoorraad van 840 woningen, waarvan 83% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 208 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 745 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Bosseschool op 558 meter, en de huisartsenpraktijk B-Hoed zit op 807 meter in Sommelsdijk. De bushalte Middelharnis, Centrum is op 366 meter en wordt bediend door lijnen 436, 738 en N36. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 24,5 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder een ziekenhuis in Dirksland op 4,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €327.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 68% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €218.000 naar €327.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Alphen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vissersdijk 11, Middelharnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 68% boven de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €218.000 naar €327.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €587.857.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 232 m³. De woning heeft een achtertuin van 116 m² op het noordwesten. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 99 m², de makelaar geeft 91 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De makelaar vermeldt wel dat de woning volledig geïsoleerd is, met dak-, muur- en vloerisolatie, en dat er een warmtepomp en vloerverwarming aanwezig zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1895 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 208 meter, de Albert Heijn op 745 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Bosseschool op 558 meter. De huisartsenpraktijk B-Hoed zit op 807 meter in Sommelsdijk, en de BENU Apotheek Haringvliet op 795 meter. Het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis in Dirksland is op 4,5 kilometer. De bushalte Middelharnis, Centrum is op 366 meter met lijnen 436, 738 en N36.
Hoe is de buurt Middelharnis westplaat?
De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellige buurt", een ander zegt "heel goed". De woningvoorraad bestaat voor 83% uit koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, isolatie en verwarming. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
