Herman Heijermanssingel 24
Middelharnis westplaat, Goeree-Overflakkee
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Middelharnis
Dit appartement op de tweede verdieping aan de Herman Heijermanssingel 24 kijkt uit over de wijk Middelharnis westplaat. Met een vraagprijs van €485.000 zit dit appartement in Goeree-Overflakkee 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €587.857 in de buurt, wat het scherp geprijsd maakt. Het bouwjaar 2008 en energielabel A maken het een relatief modern en zuinig appartement.
Indeling en kenmerken van het appartement
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €194 per maand.
De buurt Middelharnis westplaat
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36; een van hen noemt het "gezellige buurt". De buurt Middelharnis westplaat heeft een woningvoorraad van 797 woningen, waarvan 83% koopwoningen. Het aantal misdrijven ligt op 64 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 258 meter, op loopafstand. Ook de Albert Heijn op 509 meter is dichtbij. De Bosseschool en Groen van Prinsterer Basisschool zijn beide op 485 meter te vinden. Huisartsenpraktijk B-Hoed en BENU Apotheek Haringvliet zitten op ongeveer 550 meter. Bushalte Middelharnis, Centrum is op 163 meter met lijnen 436, 738 en N36. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 24,6 km. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis in Dirksland op 4,3 km.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €418.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €273.000 naar €418.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaar De Dames.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herman Heijermanssingel 24, Middelharnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €418.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €273.000 naar €418.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de tweede verdieping.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is uit 2008.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 258 meter en de Albert Heijn op 509 meter. De Bosseschool en Groen van Prinsterer Basisschool zijn beide op 485 meter afstand. Huisartsenpraktijk B-Hoed en BENU Apotheek Haringvliet zitten op ongeveer 550 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Middelharnis, Centrum ligt op 163 meter met lijnen 436, 738 en N36. Ook halte Sommelsdijk, Joost v/d Vondellaan is op 583 meter met lijn 738. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 24,6 km.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €194 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het appartement is volle eigendom.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €587.857 en een mediaan van €537.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 17% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.428.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellige buurt", een ander geeft een 7 voor "heel goed". Deze beoordelingen gaan over de wijk Middelharnis, niet specifiek over deze buurt.
