Frans Halslaan 12
Middelharnis bomenbuurt, Goeree-Overflakkee
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in de Middelharnis bomenbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Frans Halslaan 12 staat in de Middelharnis bomenbuurt, een rustige buurt in Middelharnis. Met een vraagprijs van €599.000 is dit de duurste woning van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 41% boven het buurtgemiddelde van €424.844. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, maar de woning is ook flink groter dan gemiddeld. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Goeree-Overflakkee, dan zie je dat dit formaat niet overal voor deze prijs te vinden is.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1968 en heeft volgens de makelaar 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 178 m², terwijl de makelaar 160 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 400 m². De woning heeft energielabel C. Verder is er een inhoud van 630 m³ en het is een eengezinswoning met 2 woonlagen.
De buurt
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Middelharnis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "gezellige buurt". Een ander noemt het "heel goed". Het aantal misdrijven ligt op 74 per jaar, wat neerkomt op zo'n 38 per 1.000 inwoners. De buurt Middelharnis bomenbuurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 428 meter of Jumbo op 487 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: de Bosseschool ligt op 288 meter en de Groen van Prinsterer Basisschool op dezelfde afstand. Voor het voortgezet onderwijs zijn RGO College en CSG Prins Maurits beide op loopafstand. De huisarts zit in Sommelsdijk, op ruim een kilometer, en de apotheek ook. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelharnis, Gemeentehuis op 164 meter, met lijnen 134, 135 en meer. Het treinstation ligt op 38 kilometer, dus voor de trein moet je echt de auto of bus pakken. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis in Dirksland op 4,2 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Van Alphen Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Frans Halslaan 12, Middelharnis
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €599.000. Dat is 41% boven de gemiddelde vraagprijs van €424.844 in de buurt, en het is de duurste van de 13 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.744 op basis van de makelaar-opgave van 160 m². Het buurtgemiddelde per m² is €3.960, dus per vierkante meter zit je er iets onder.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 630 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 178 m², maar de makelaar geeft 160 m² op. Het perceel is 400 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 428 meter of Jumbo op 487 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, zoals de Bosseschool op 288 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn RGO College en CSG Prins Maurits dichtbij. De huisarts en apotheek zitten in Sommelsdijk, op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelharnis, Gemeentehuis op 164 meter, met lijnen 134, 135 en meer.
Hoe is de buurt Middelharnis bomenbuurt?
De buurt heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Middelharnis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "gezellige buurt". Het aantal misdrijven is 74 per jaar. De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar niet extreem hoog of laag. Het label zegt niets over de isolatie of bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 400 m², maar of er een tuin is, staat niet in de advertentie. De makelaar vermeldt geen specifieke buitenruimte zoals een tuin, balkon of terras.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de cv-ketel of de isolatie. Dat staat niet in de advertentie. De makelaar geeft alleen de basiskenmerken zoals kamers, oppervlakte en bouwjaar.
