Bergweg 55
Middelharnis westplaat, Goeree-Overflakkee
BuurtEen hoekwoning met een warmtepomp
Deze hoekwoning uit 2019 staat aan de Bergweg in Middelharnis westplaat, een rustige woonwijk aan een park. Met een woonoppervlakte van 136 vierkante meter en een perceel van 136 vierkante meter is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van 529.000 euro is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo ligt de prijs 10 procent lager dan de gemiddelde vraagprijs van 587.857 euro in deze buurt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Goeree-Overflakkee hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.428 euro, terwijl deze woning op 3.890 euro per vierkante meter zit.
Een woning uit 2019 met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 484 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een warmtepomp en gedeeltelijk vloerverwarming. Buiten is er een voortuin van 15 vierkante meter en een achtertuin van 46 vierkante meter, gelegen op het westen. De woning heeft energielabel A, een zuinig label.
Een buurt met veel jonge gezinnen
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Middelharnis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "gezellige buurt", een ander zegt "heel goed". De woningvoorraad bestaat voor 83 procent uit koopwoningen, en veel woningen zijn na 2010 gebouwd. De buurt Middelharnis westplaat heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 565 meter of de PLUS op 934 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Bosseschool op ongeveer een kilometer, en het RGO College voor voortgezet onderwijs ligt op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk De Westplaat zit op 231 meter, de BENU Apotheek Haringvliet op 362 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sommelsdijk, Joost v/d Vondellaan op 192 meter, met buslijn 738. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 24,5 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder een ziekenhuis op 4,1 kilometer in Dirksland.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 516.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3 procent boven de WOZ-waarde. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van vliegverkeer 30 dB, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Alphen Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergweg 55, Middelharnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 516.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 529.000 euro ligt 3 procent boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een momentopname en kan afwijken van de actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 484 kubieke meter. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een warmtepomp en gedeeltelijk vloerverwarming. Buiten is er een voortuin van 15 vierkante meter en een achtertuin van 46 vierkante meter op het westen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 5 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 565 meter en de PLUS op 934 meter. De huisartsenpraktijk De Westplaat is op 231 meter, de BENU Apotheek Haringvliet op 362 meter. Voor onderwijs zijn er de Bosseschool op ongeveer een kilometer en het RGO College op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Sommelsdijk, Joost v/d Vondellaan op 192 meter, met buslijn 738.
Hoe is de buurt Middelharnis westplaat?
De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 46 procent van de huishoudens met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 83 procent uit koopwoningen en veel woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk Middelharnis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het een "gezellige buurt", een ander zegt "heel goed". De beoordeling is gebaseerd op zeven reviews.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en dat er een warmtepomp is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide gemeten in 2022. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Waarom staat er geen tuin bij de woning?
De makelaar vermeldt wel een tuin: een voortuin van 15 vierkante meter en een achtertuin van 46 vierkante meter, gelegen op het westen. De tuin is dus aanwezig en wordt in de advertentie genoemd. Mocht je meer details willen over de ligging of het onderhoud, dan staat die informatie niet in de advertentie.
