Een vrijstaande villa in Bergse Plaat
Deze vrijstaande villa aan het Hof van Reimerswaal 16 staat in Bergse Plaat, een rustige woonwijk in Bergen op Zoom. Met een vraagprijs van €895.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 2018 en heeft energielabel A. Het is een van de vrijstaande woningen in Bergen op Zoom die nu te koop staan.
Een woning met veel ruimte
De makelaar omschrijft het als een villa met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 616 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 168 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 647 m², maar de makelaar noemt 1294 m². De woning heeft een achtertuin van 305 m², een tuin rondom, een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Bergse Plaat
Met ruim 7.000 inwoners is Bergse Plaat een forse wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Bergse Plaat geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al is dat oordeel gebaseerd op 33 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen." Een ander noemt: "Heel veel zgn verwarde personen in de buurt onder invloed van iets." De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 656 meter of de Lidl op 946 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool de Kreek op 430 meter en IKC Lodijke op 565 meter. De BENU Apotheek Bergse Plaat zit op 630 meter, de huisarts in Medisch Centrum De Poort op 1,8 kilometer. Buslijn 161 stopt op 453 meter bij De Markiezaten West. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Bergen op Zoom heeft verder een ziekenhuis op 2,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €794.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €529.000 naar €794.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zelfverkopen.nl op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hof van Reimerswaal 16, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €794.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 13% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €529.000 naar €794.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 616 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noemt 168 m², de makelaar 143 m². Het perceel is volgens de BAG 647 m², maar de makelaar geeft 1294 m² op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer liggen meerdere basisscholen. Openbare Basisschool de Kreek zit op 430 meter, IKC Lodijke op 565 meter en Rooms Katholieke Basisschool Octopus op 797 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, het dichtstbijzijnde is op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Bergse Plaat beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen." Een ander noemt: "Heel veel zgn verwarde personen in de buurt onder invloed van iets." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 143 m² woonoppervlakte komt de prijs per m² op €6.259. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.760. De vraagprijs van deze woning ligt 51% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €593.625.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 305 m², een tuin rondom, een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2018.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 161 stopt op 453 meter bij de halte De Markiezaten West. Ook de haltes Princesseplaat en Kreeke liggen op ongeveer 500 meter. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 2,4 kilometer afstand.
