Een vrijstaand huis aan het water
Deze vrijstaande woning aan de Lemmerhengst 12 ligt in de Bergse Plaat, een woonwijk in Bergen op Zoom. Met een vraagprijs van €849.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Bergen op Zoom ligt lager, maar deze woning heeft ook een royale oppervlakte en een ligging aan het water.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning uit 1997 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 659 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 170 m², terwijl de BAG-registratie 187 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 528 m². De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De ligging is aan water, in een woonwijk.
Een wijk met veel gezinnen
Met ruim 7.000 inwoners is de Bergse Plaat een flinke wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 35% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Bergse Plaat geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen." Een ander noemt "52 nationaliteiten in een wijk is geen doen" en spreekt van een wijk met veel problemen. De beoordelingen gaan over de gemeente als geheel, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 850 meter, of bij Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool IKC Lodijke ligt op 700 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek, BENU Apotheek Bergse Plaat, op 800 meter. De bushalte Bergen op Zoom, Fuut met lijn 161 is op 66 meter, en het treinstation Bergen op Zoom ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Bergen op Zoom heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €666.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Francis Helmig Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lemmerhengst 12, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €666.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €849.000 ligt daar 27% boven. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ-waarde zegt iets over hoe de verkoper de woning inschat, maar het is aan jou om te bepalen of dat gerechtvaardigd is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 659 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 170 m², terwijl de BAG-registratie 187 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 528 m². De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De isolatie die genoemd wordt, kan bijdragen aan lagere stookkosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar een bouwtechnische keuring kan de staat van de fundering beoordelen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 850 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool IKC Lodijke ligt op 700 meter en de apotheek BENU Apotheek Bergse Plaat op 800 meter. De bushalte Bergen op Zoom, Fuut met lijn 161 is op 66 meter. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Bergse Plaat?
De Bergse Plaat heeft ruim 7.000 inwoners, waarvan 35% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten", terwijl een ander spreekt over problemen door de vele nationaliteiten. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Bergse Plaat is €580.957, met een mediaan van €509.000. De vraagprijs van deze woning ligt 46% boven dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €4.994, terwijl het buurtgemiddelde €3.729 is. Deze woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen op Zoom, Fuut op 66 meter, met buslijn 161. Ook de haltes Strandplevier en Lepelaar zijn op loopafstand, beide met lijn 161. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 2,5 kilometer. De treinverbindingen staan niet in de advertentie vermeld.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan water, in een woonwijk. Dat betekent dat je vanaf het huis uitzicht op of toegang tot water hebt, al staat in de advertentie niet of er een eigen steiger of aanlegplaats is. De ligging in een woonwijk betekent dat er buurtvoorzieningen op loopafstand zijn, zoals scholen en een apotheek.
Zijn er reviews van bewoners over deze buurt?
Er zijn 33 beoordelingen van bewoners in de gemeente Bergen op Zoom, met een gemiddelde score van 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen." Een ander noemt "52 nationaliteiten in een wijk is geen doen" en spreekt van problemen. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Bergse Plaat.
