Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een jonge buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2023 staat in De Markiezaten, een buurt in Bergen op Zoom waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlak van 181 m² is de woning een stuk ruimer dan het buurtgemiddelde van 144 m². De vraagprijs van €719.000 ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de markt als marktconform gezien. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit die juist 9% onder het buurtgemiddelde. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Bergen op Zoom.
Een woning uit 2023 met een zuinig energielabel
De woning is in 2023 gebouwd en heeft energielabel A+++, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 181 m² en het perceel 252 m². De prijs per vierkante meter is €3.972, berekend op basis van de BAG-oppervlakte.
De Markiezaten: een buurt met veel jonge gezinnen
Met 2.240 inwoners is De Markiezaten een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen en 23% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen." Een ander noemt: "Heel veel zgn verwarde personen in de buurt onder invloed van iets." De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt De Markiezaten.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 467 meter of de Jumbo op 701 meter. Voor de kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool Octopus op 428 meter, en ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Poort op 1,2 kilometer, de BENU Apotheek Bergse Plaat op 710 meter. Met buslijn 161 stap je op bij halte De Markiezaten West op 391 meter; het treinstation Bergen op Zoom ligt op 2 kilometer. De gemeente Bergen op Zoom biedt daarmee een complete basis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, door spoorwegverkeer 37 dB en door vliegverkeer 37 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De VIERWINDEN makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dotterbloem 23, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs van €719.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €619.571 in De Markiezaten. De prijs per vierkante meter is echter 9% lager dan het buurtgemiddelde, omdat de woning met 181 m² een stuk groter is dan het gemiddelde van 144 m². Het prijs-oordeel is marktconform, wat betekent dat de prijs in lijn ligt met wat gebruikelijk is in deze buurt.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Wat wel bekend is, is dat de woning in 2023 is gebouwd en een woonoppervlakte heeft van 181 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 252 m². De prijs per vierkante meter is €3.972.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat of specifieke isolatiemaatregelen, want die zijn niet in de advertentie vermeld. Het is een feitelijk gegeven dat het om een zuinig label gaat, zonder verdere conclusies over de woning zelf.
Hoe is de buurt De Markiezaten samengesteld?
De Markiezaten heeft 2.240 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens kinderen heeft. Relatief veel inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (34%), en 16% is 65 jaar of ouder. De woningvoorraad bestaat voor 71% uit koopwoningen, en bijna 79% van de woningen is na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 467 meter en de Jumbo op 701 meter. De Rooms Katholieke Basisschool Octopus zit op 428 meter, en een kinderdagverblijf op 400 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Poort op 1,2 kilometer, de apotheek op 710 meter. Buslijn 161 stopt bij halte De Markiezaten West op 391 meter, en het treinstation Bergen op Zoom ligt op 2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht. Meer informatie over de onderbouwing vind je in de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, door spoorwegverkeer 37 dB en door vliegverkeer 37 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, peiljaar 2022 en 2023. Het geeft een beeld van de omgeving, maar is geen meting ter plaatse.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van De VIERWINDEN makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Wat wel bekend is, is het bouwjaar 2023, het energielabel A+++ en de oppervlakte van 181 m². De rest staat niet in de advertentie.
