Holstraat 44
Kern Buggenum, Leudal
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Holstraat in Buggenum staat een vrijstaande woning uit 1882, een huis met een verhaal. Met een woonoppervlak van 495 m² op een perceel van 1.385 m² is dit een woning met veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van €785.000 ligt 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €497.000, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. Wie op zoek is naar een vrijstaande woning in Leudal vindt hier een bijzonder object.
Een woning met karakter
De woning dateert uit 1882 en heeft energielabel F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft een woonoppervlak van 495 m² volgens de BAG-registratie, wat 71% groter is dan het buurtgemiddelde van 290 m². De prijs per vierkante meter is €1.586, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of installaties.
Leven in Kern Buggenum
Met ruim 860 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kern Buggenum is een oude buurt, waarin met respect door de bewoners wordt geleefd. Veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een ander noemt het "chaotisch maar gezellig" en merkt op dat "iedereen elkaar kent en ze onderling respect hebben". De buurt Kern Buggenum heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 1,6 km afstand, of bij SPAR op 3,1 km. Kindcentrum De Glundering is de dichtstbijzijnde basisschool, op 1,7 km. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen zit in Haelen, op 1,9 km, en Apotheek Haelen op 1,8 km. Buslijn 77 stopt bij de halte Nunhem, Buggenummerweg op 1,4 km. Het treinstation Swalmen ligt op 3,5 km. De gemeente Leudal biedt zo een landelijke omgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden en door spoorweglawaai 45 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via van Cromvoirt Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Holstraat 44, Buggenum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €785.000. Dat is 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €497.000, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. De prijs per vierkante meter is €1.586, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 495 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €1.784 per m².
Hoe groot is deze woning en wat is de perceeloppervlakte?
De woning heeft een woonoppervlak van 495 m² volgens de BAG-registratie, wat 71% groter is dan het buurtgemiddelde van 290 m². Het perceel is 1.385 m² groot. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallaties in de advertentie opgenomen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1882, en de bodem bestaat uit zand. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en andere openbare bronnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 km, gevolgd door SPAR op 3,1 km. Kindcentrum De Glundering is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,7 km. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen zit in Haelen op 1,9 km, en Apotheek Haelen op 1,8 km. Het ziekenhuis Laurentius Ziekenhuis in Roermond ligt op 4,6 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nunhem, Buggenummerweg op 1,4 km, waar buslijn 77 stopt. Ook Haelen, Op den Dries op 1,6 km en Haelen, Napoleonsweg op 2,1 km worden bediend door buslijn 77. Het treinstation Swalmen ligt op 3,5 km afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kern Buggenum is een oude buurt, waarin met respect door de bewoners wordt geleefd. Veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een ander noemt het "chaotisch maar gezellig" en merkt op dat "iedereen elkaar kent en ze onderling respect hebben".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele VvE. Deze informatie staat niet in de advertentie.
