Roggelseweg 34
Kern Haelen, Leudal
BuurtEen vrijstaand huis met veel ruimte in Haelen
Deze vrijstaande woning aan de Roggelseweg 34 staat in Kern Haelen, een dorp in de gemeente Leudal. Met een woonoppervlak van 320 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flink huis. De vraagprijs van 765.000 euro ligt fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Leudal, namelijk 75% hoger dan het buurtgemiddelde van 438.008 euro. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1960 en heeft volgens de makelaar 13 kamers, waaronder 9 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1366 kubieke meter. Er is een achtertuin van 675 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een inpandige garage en bergruimte. De woning heeft volgens de makelaar enkelglas, gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++) en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een combiketel, hr-ketel, vloerverwarming en elektrische verwarming. Het energielabel is E. De woning is in volle eigendom.
Kern Haelen
Met ruim 3.900 inwoners is dit een levendige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel gepensioneerden", een ander zegt: "Fijn dorp om te wonen. De nodige faciliteiten zijn er." Een derde bewoner vindt het "chaotisch maar gezellig" en noemt ook onveilige momenten in de avond. De buurt Kern Haelen heeft relatief veel 65-plussers: 28% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 615 meter afstand, of bij Aldi op 3,1 kilometer. Voor kinderen is er Kindcentrum De Glundering op 659 meter, een basisschool. De huisarts zit op 364 meter, de apotheek op 441 meter. Met de bus kun je vanaf halte Haelen, Op den Dries (lijn 77) op 744 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Swalmen, op 5,7 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 1,4 kilometer en een park op 500 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 560.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van 359.000 naar 560.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en de bodem zand is. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aelmans Woningmakelaars Voerendaal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roggelseweg 34, Haelen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 765.000 euro. Dat is 75% hoger dan het gemiddelde van de te koop staande woningen in de buurt, dat 438.008 euro is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.894 euro, terwijl deze woning 2.391 euro per vierkante meter vraagt (op basis van de makelaarsopgave van 320 m²).
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 13 kamers, waaronder 9 slaapkamers en 3 badkamers. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 1.366 kubieke meter. Er is ook een inpandige garage en een achtertuin van 675 m² op het noorden.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 560.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van 359.000 naar 560.000 euro.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. In het postcodegebied is 58% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn (615 m), een huisartspraktijk (364 m) en een apotheek (441 m). Basisschool Kindcentrum De Glundering zit op 659 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Haelen, Op den Dries, op 744 m, met buslijn 77. Het treinstation Swalmen ligt op 5,7 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kern Haelen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier graag rustige buurt met veel gepensioneerden". Een ander noemt het "Fijn dorp om te wonen. De nodige faciliteiten zijn er." Een derde vindt het "Chaotisch maar gezellig" en noemt ook onveilige momenten in de avond.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar deels enkelglas, maar ook dubbel en driedubbel glas, en vloerisolatie.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is volgens de makelaar 1.495 m². De achtertuin is 675 m² en ligt op het noorden, bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin en bergruimte.
Is er een garage bij deze woning?
Ja, er is een inpandige garage. Verder is er bergruimte aanwezig.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
