Hugevlietstraat 12

De vraagprijs van €479.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €375.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €278.000 naar €375.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.

De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er zijn twee badkamers. De inhoud van de woning is 674 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 164 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 203 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 546 vierkante meter.

Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk normaal zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 39,3% van de woningen ook label C, en 46,4% heeft een lager label.

In de buurt Kern Biervliet staan 29 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €713.409, maar de mediaanprijs is €325.000, wat aangeeft dat er een paar hele dure woningen tussen zitten. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.317. Deze woning ligt met €2.921 per vierkante meter boven dat gemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 33% onder het buurtgemiddelde.

In Biervliet zelf is geen supermarkt meer, zoals een bewoner in een review ook aangeeft. De dichtstbijzijnde supermarkt is een PLUS op 4,7 kilometer afstand. Er zijn ook PLUS, SPAR en Lidl op grotere afstand. Wel zijn er twee bakkers en een slagerij in het dorp, volgens een bewoner. Voor de dagelijkse boodschappen moet je dus iets verder rijden.

Het busstation van Biervliet ligt op 95 meter van de woning, met buslijnen 1, 5, 515 en 601. Daarmee kun je verschillende richtingen op. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 14,3 kilometer afstand. De bushaltes Biervliet, Driewegen en Biervliet, Braakman liggen op 2,5 en 2,7 kilometer.

Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 37% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 1979.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dat betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen. Het is een indicatie op adresniveau uit 2022, geen meting ter plaatse. Of je er last van hebt, hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.

Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, wat betekent dat er bij extreme buien water op straat kan staan. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor deze specifieke woning.

Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "perfecte woonomgeving", een ander spreekt van een "fijne betrokken buurt" waar buren voor elkaar klaarstaan. Er wordt ook opgemerkt dat er geen supermarkt meer is in het dorp, wat als een gemis wordt ervaren.