Een vrijstaande woning met ruimte en rust
Aan de Jan Gielenlaan 32 in Kerkdorp Acht staat een vrijstaande woning uit 1996, met een woonoppervlak van 306 m² volgens de makelaar en 370 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs is €1.150.000. Het huis heeft een perceel van 1307 m². Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Eindhoven hebben een gemiddelde vraagprijs van €877.500 in deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 1348 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, met een beschutte ligging en vrij uitzicht. Het is volle eigendom.
Kerkdorp Acht
Met ruim 3500 inwoners is dit een dorpse buurt binnen de stad, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige groen buurt dicht bij de stad Eindhoven". Een ander noemt het "een prettige en veilige buurt om in te wonen". De buurt Kerkdorp Acht heeft een mix van leeftijden, met 28% 65-plussers en 12% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,8 km, en Albert Heijn ligt op 2 km. Basisschool St. Antonius Abt zit op 800 meter, en de huisartsenpraktijk is op 1,3 km. De apotheek SGE Avignonlaan vind je op 1,1 km. Bushalte Eindhoven, Leo van Dorstpad met lijn 8 ligt op 220 meter, en halte Cor Gehrelslaan met lijn 10 op 271 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S is op 2,9 km. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.059.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €822.000 naar €1.059.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, van spoorweglawaai 63 dB en van industrie 51 dB, alle drie boven de norm. Vliegverkeer zit met 41 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekx Makelaardij & Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Gielenlaan 32, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.150.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €1.059.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €822.000 naar €1.059.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €877.500.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 1348 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 306 m², terwijl de BAG-registratie 370 m² aangeeft. Het perceel is 1307 m² groot. Er is een tuin rondom en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten. In de buurt heeft 17,2% van de woningen energielabel A en 13,8% label A+ of hoger.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 53 dB, voor spoorweglawaai 63 dB en voor industrie 51 dB, alle drie boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 41 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. De woning is gebouwd in 1996.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,8 km, gevolgd door Albert Heijn op 2 km. Basisschool St. Antonius Abt zit op 800 meter, en de Internationale School Eindhoven op 1,2 km. Er zijn ook scholen voor speciaal en voortgezet speciaal onderwijs binnen 1 km. De huisartsenpraktijk is op 1,3 km en de apotheek op 1,1 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Eindhoven, Leo van Dorstpad met lijn 8 ligt op 220 meter, en halte Cor Gehrelslaan met lijn 10 op 271 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S is op 2,9 km afstand. De haltes zijn op loopafstand, en het station is goed bereikbaar met de fiets of auto. Er zijn geen reistijden of frequenties bekend.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €877.500, en de mediaan ligt op €867.500. De prijs per m² is €3.758, terwijl het buurtgemiddelde €4.321 per m² is. De woning is met 306 m² 48% groter dan het buurtgemiddelde van 207 m². De vraagprijs van deze woning is €1.150.000.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige groen buurt dicht bij de stad Eindhoven". Een ander noemt het "een prettige en veilige buurt om in te wonen". Er is ook een kritische noot: "In Kerkdorp Acht wonen best veel bekakte mensen met veel geld, maar ondanks dat is het een prettige en veilige buurt om in te wonen".
Hoe is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, met een beschutte ligging en vrij uitzicht. De woning is een vrijstaand huis met een tuin rondom en een perceel van 1307 m². Het bouwjaar is 1996. De buurt Kerkdorp Acht heeft 3510 inwoners, waarvan 28% 65-plussers.
