Jan Lunenburg Oever 9
Kudelstaart, Aalsmeer
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Aan de Jan Lunenburg Oever 9 in Kudelstaart staat een vrijstaande woning uit 2020, met een woonoppervlak van 534 vierkante meter volgens de makelaar. Het huis ligt aan een rustige weg, direct aan het water en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 3.250.000 euro is dit een woning in het hogere segment; de prijs ligt 246% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Kudelstaart is 939.161 euro. Het aanbod van vrijstaande woningen in Aalsmeer is beperkt, en deze woning is daar een opvallend voorbeeld van.
Ruimte en indeling
De woning heeft 10 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1.953 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport. Het huis is volledig eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 510 vierkante meter, terwijl de makelaar 534 vierkante meter opgeeft.
Leven in Kudelstaart
Kudelstaart is een dorp met ruim 9.000 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 4,77, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel groen", maar er zijn ook kritische geluiden over overlast en hygiëne. Een ander zegt: "Redelijk nette buurt, maar stilte en rust is ver te zoeken." De buurt Kudelstaart heeft een gemengd karakter, met zowel koopwoningen als huurwoningen. Het aantal misdrijven in de buurt is 166 per jaar, wat neerkomt op een gemiddeld niveau voor een dorp van deze omvang.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de PLUS op drie kilometer. Basisscholen zijn er in de buurt: KC De Ruimte ligt op 1,3 kilometer en Openbare Basisschool Kudelstaart op 1,5 kilometer. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Kudelstaart, op 1,2 kilometer, en de apotheek is vlakbij. Met buslijn 357, die stopt op de Calslager Bancken op 679 meter, ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Aalsmeer heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 4,6 kilometer en een park op 500 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 2.118.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 53% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van 1.627.000 naar 2.118.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB, niet boven de norm, maar de geluidsbelasting door vliegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Engel & Völkers Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Lunenburg Oever 9, Kudelstaart
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 3.250.000 euro. Dat is 246% boven de gemiddelde vraagprijs van 939.161 euro voor koopwoningen in Kudelstaart. De mediaanprijs in de buurt is 699.000 euro. De woning is daarmee een uitzondering in het aanbod, dat 31 koopwoningen telt. De prijs per vierkante meter is 6.086 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 10 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1.953 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een carport. Het huis is volledig eigendom. Volgens de makelaar is het voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een warmtepomp.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 2.118.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 53% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van 1.627.000 naar 2.118.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB, niet boven de norm, maar door vliegverkeer 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 1,2 kilometer en de PLUS op 3 kilometer. Basisscholen zijn er op 1,3 en 1,5 kilometer. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Kudelstaart op 1,2 kilometer, en de apotheek is op 1,2 kilometer. Buslijn 357 stopt op 679 meter. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 6,5 kilometer.
Hoe is de buurt Kudelstaart?
Kudelstaart heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,77, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel groen", maar er zijn ook kritische geluiden over overlast en hygiëne. Het aantal misdrijven is 166 per jaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 534 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 510 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 805 vierkante meter volgens beide bronnen. De woning heeft 10 kamers, 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Daarnaast is er een carport. De woning ligt aan een rustige weg, aan het water en met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kudelstaart, Calslager Bancken, op 679 meter, met buslijn 357. Er zijn ook haltes op de Bilderdammerweg (698 meter) en de Gravin Aleidstraat (949 meter), allemaal met lijn 357. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 6,5 kilometer.
