Jkvr. De La Courtlaan 3
Molenhoek, Den Bosch
BuurtEen vrijstaande woning met allure in Rosmalen
Deze vrijstaande woning aan de Jkvr. De La Courtlaan 3 staat in de buurt Molenhoek, een rustige woonwijk in Rosmalen. Met een woonoppervlak van 484 m² en een perceel van 1.662 m² is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €3.350.000 ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €877.000 ligt. Daarmee is deze woning aan de hoge kant, al is het ook een uitzonderlijk groot huis. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Den Bosch, dan zit je hier in het topsegment.
Een woning uit 2007 met energielabel A
De woning is gebouwd in 2007 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of badkamers. Wat wel bekend is: het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 484 m², en de prijs per vierkante meter komt daarmee op €6.921. De woning heeft een ruim perceel van 1.662 m², wat veel buitenruimte biedt.
Molenhoek: een buurt met veel 65-plussers
Molenhoek telt ruim 4.100 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is daarmee een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de buurt Molenhoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (83%), en het merendeel is eengezinswoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 692 meter, of bij Jumbo of Lidl op ongeveer 1,1 kilometer. Voor kinderen is Kindcentrum De Troubadour op 264 meter, een basisschool. De huisarts zit op 1,1 kilometer, de apotheek op 424 meter. Met de bus stap je op bij halte Rosmalen, Graafsebaan op 240 meter, waar lijnen 3, 90, 158 en 690 stoppen. Het treinstation Rosmalen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Den Bosch is goed bereikbaar, en het centrum van Rosmalen ligt op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €2.805.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €2.348.000 naar €2.805.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Best Intermediair Vastgoed Makelaardij Leende aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jkvr. De La Courtlaan 3, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €3.350.000. Dat is 282% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €877.000 ligt. De prijs per vierkante meter is €6.921, gebaseerd op het woonoppervlak van 484 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe groot is deze woning?
Het woonoppervlak is 484 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 1.662 m². De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of badkamers. De woning is gebouwd in 2007 en heeft energielabel A.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €2.805.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €2.348.000 naar €2.805.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 692 meter zit een Albert Heijn, en op ongeveer 1,1 kilometer een Jumbo en een Lidl. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum De Troubadour op 264 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer, de apotheek op 424 meter. Het treinstation Rosmalen ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Graafsebaan op 240 meter, met buslijnen 3, 90, 158 en 690. Daarnaast is er halte Rosmalen, Molenstraat op 253 meter met lijn 3. Het treinstation Rosmalen ligt op 1.242 meter.
Wat is de sfeer in de buurt Molenhoek?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt heeft veel 65-plussers (30%).
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, badkamers of buitenruimtes. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie.
