Johan Frisolaan 13
Harmelen-Zuid (dorp), Woerden
Bekijk buurtEen royale vrijstaande woning in Harmelen-Zuid
Aan de Johan Frisolaan, een rustige weg in een woonwijk, staat deze vrijstaande woning uit 1996. Met een woonoppervlakte van 137 m² volgens de makelaar en een perceel van 435 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €869.000 ligt 72% boven het buurtgemiddelde van €505.923, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Woerden hebben een ander prijsniveau.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 528 m³. Rondom het huis ligt een tuin van 435 m² op het oosten, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Een blik op de buurt
Harmelen-Zuid (dorp) is een buurt met ruim 4.400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." De buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 254 meter of PLUS op 401 meter. Basisscholen De Fontein en KBs De Notenbalk zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk is op 255 meter, de apotheek op 436 meter. Buslijnen N2 en 102 stoppen bij halte Eikenlaan op 174 meter. Het treinstation Vleuten ligt op 3,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €675.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €483.000 naar €675.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Slob makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Frisolaan 13, Harmelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €675.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €869.000 ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €483.000 naar €675.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 528 m³. Rondom ligt een tuin van 435 m² op het oosten, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Boni en PLUS supermarkten liggen op respectievelijk 254 en 401 meter. Basisscholen De Fontein en KBs De Notenbalk zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk is op 255 meter en de apotheek op 436 meter. Buslijnen N2 en 102 stoppen bij halte Eikenlaan op 174 meter.
Hoe is de buurt Harmelen-Zuid (dorp) beoordeeld?
Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." De buurt heeft ruim 4.400 inwoners.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €505.923 en de mediaanprijs €510.000. De prijzen variëren van €339.500 tot €719.000. Deze woning ligt met €869.000 boven het maximum van het huidige aanbod.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Ervaringen van Harmelen-Zuid (dorp)
Zo ervaren bewoners hun buurt
De buurt is erg gezellig, maar sommige mensen zorgen wel voor overlast. Er zijn genoeg voorzieningen. Maar ik mis wel een station. Gelukkig is er wel een bushalte.
Statistieken van Harmelen-Zuid (dorp)
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €505.923 | €510.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.595 | – |
| Huurprijs | €1.495 p/m | €1.495 p/m |
Ervaringen van Harmelen
Zo ervaren bewoners hun wijk
De buurt is erg gezellig, maar sommige mensen zorgen wel voor overlast. Er zijn genoeg voorzieningen. Maar ik mis wel een station. Gelukkig is er wel een bushalte.
Statistieken van Harmelen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €560.786 | €515.714 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.221 | – |
| Huurprijs | €1.495 p/m | €1.495 p/m |
Ervaringen van Woerden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier.
Geweldig, alleen te weinig parkeerplaatsen in de wijk
Veilige buurt, fijn voor gezinnen.
Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk.
Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening. De wijk is groen en ruim opgezet, olezierig om te wonen.
Iedereen lacht naar elkaar, maar er beginnen veel kleine kinderen te komen die herrie schoppen.
Een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is!
De buurt is erg gezellig, maar sommige mensen zorgen wel voor overlast. Er zijn genoeg voorzieningen. Maar ik mis wel een station. Gelukkig is er wel een bushalte.
Statistieken van Woerden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €594.550 | €537.933 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.007 | – |
| Huurprijs | €1.760 p/m | €1.667 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Johan Frisolaan 13, Harmelen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
