Een royale woning in het Staatsliedenkwartier
Aan de Irene Vorrinklaan 39 in Woerden staat een huis dat met acht kamers en zeven slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de buurt staat bekend als groen en ruim opgezet. Met een vraagprijs van 840.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De makelaar vermeldt geen woningtype en bouwjaar in de advertentie, daardoor is het onduidelijk om welk type huis het precies gaat. Wie op zoek is naar woningen in Woerden vindt hier een opvallend ruim aanbod.
Ruimte en indeling
De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 650 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 164 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 179 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Er is één badkamer en een zonneterras van 44 vierkante meter op het noorden. Bij de woning hoort een parkeerplaats.
Leven in het Staatsliedenkwartier
Met ruim 4.900 inwoners is dit een levendige buurt waar jong en oud elkaar vinden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,34, en een van hen zegt: "Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening." Een ander noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contacten hebt". De buurt Staatsliedenkwartier heeft een gemêleerde bevolking, van jonge gezinnen tot ouderen. Het Brediusbos ligt op tien minuten lopen, en het centrum van Woerden is ook goed bereikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 358 meter of de Jumbo op 445 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Schakel op 358 meter, en het Minkema College ligt op 297 meter. De huisartsenpraktijk Woerden-Oost zit op 334 meter en de apotheek op 445 meter. Bus halte Hertenkamp op 210 meter wordt bediend door lijnen B, N2 en 102. Het treinstation Woerden ligt op 502 meter. De gemeente Woerden biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt op 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai overschrijdt met 55 dB Lden de norm. Wegverkeer en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rien Treur Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Irene Vorrinklaan 39, Woerden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 840.000 euro. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 757.620 euro, een verschil van 11 procent. Per vierkante meter ligt de prijs 5 procent boven het gemiddelde in de buurt. De woning heeft volgens de makelaar 164 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op 5.122 euro per vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 650 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 164 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 179 vierkante meter vermeldt. Er is een zonneterras van 44 vierkante meter op het noorden en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 46,2 procent van de woningen een A+ label of beter.
Hoe is de buurt Staatsliedenkwartier beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,34 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening." Een ander noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contacten hebt". De buurt heeft een gemêleerde bevolking, van jonge gezinnen tot ouderen, en het Brediusbos ligt op tien minuten lopen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de Aldi op 358 meter en de Jumbo op 445 meter. Basisschool De Schakel zit op 358 meter en het Minkema College op 297 meter. De huisartsenpraktijk Woerden-Oost is op 334 meter en de apotheek op 445 meter. Het ziekenhuis Sint Antonius Woerden ligt op 965 meter. Het treinstation Woerden is op 502 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Hertenkamp op 210 meter, met buslijnen B, N2 en 102. Op 360 meter ligt halte WKC Snel&Polanen met lijn A. Het busstation bij het treinstation Woerden op 476 meter wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder 3, 4, 5, 101, 102 en 123. Het treinstation zelf ligt op 502 meter.
Wat zijn de risico's op het gebied van geluid, fundering en klimaat voor dit adres?
De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 55 dB Lden, ook boven de norm. Wegverkeer en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd en wordt gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend of het om een vrijstaand huis, twee-onder-een-kap of ander type gaat, en ook het bouwjaar staat niet in de advertentie. De overige gegevens, zoals het adres en de buurt, zijn wel volledig en kloppen.
