Een karakteristieke woonboerderij in Elshout
Deze vrijstaande woonboerderij uit 1920 staat in Elshout, een dorp in de gemeente Heusden. Met een vraagprijs van €695.000 ligt die aanzienlijk onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De woning is aangeboden via Makelaarshuys AERTS en ook op Funda te vinden. Het is een van de vrijstaande woningen in Heusden die momenteel op de markt is.
De woning zelf
De woonboerderij heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en beschikt over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 180 m², terwijl de BAG-registratie 167 m² aangeeft. Het perceel is 335 m² groot volgens de makelaar, tegenover 341 m² in de BAG. De woning heeft een zijtuin van 74 m² op het oosten en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E.
Elshout
Elshout telt zo'n 1.855 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een van hen zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals een bewoner die aangeeft dat hangjeugd buurtgenoten lastigvalt. De woningmarkt in de buurt is beperkt, met 11 koopwoningen beschikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer 1,3 km, gevolgd door Albert Heijn en Jumbo op zo'n 1,7 km. Een basisschool, de Rooms Katholieke Basisschool Th J Rijken, ligt op 343 meter. De huisartsenpraktijk Dillenburg en Apotheek 'Het Quadraat' Drunen zijn beide op ongeveer 1,3 km afstand. Bushalte Elshout, Van Altenastraat met lijn 208 ligt op 92 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch is op 10,7 km afstand. De gemeente Heusden is goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €512.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €396.000 naar €512.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys AERTS en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 75, Elshout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €695.000. Dat is 33% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €1.034.409 in de buurt. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Elshout.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woonboerderij?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 180 m², terwijl de BAG-registratie 167 m² aangeeft. Het perceel is 335 m² volgens de makelaar, tegenover 341 m² in de BAG.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €512.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 29%, van €396.000 naar €512.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1920, wat betekent dat de woning vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 1,3 km, gevolgd door Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 1,7 km. Een basisschool, de Rooms Katholieke Basisschool Th J Rijken, ligt op 343 meter. De huisartsenpraktijk Dillenburg en Apotheek 'Het Quadraat' Drunen zijn beide op ongeveer 1,3 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Bushalte Elshout, Van Altenastraat met lijn 208 ligt op 92 meter. Er zijn ook haltes aan de J.H. Rijkenstraat op 205 meter en de Scheidingstraat op 664 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch, op 10,7 km afstand.
Wat is het energielabel van de woning?
Het energielabel is E. In de buurt heeft 33,3% van het koopaanbod energielabel A+ of beter, en 22,2% heeft label D of lager. Het label E betekent dat de woning minder zuinig is dan veel andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de buurt Elshout beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "Mooiste buurt van Heusden." Er is ook een minder positieve beoordeling over hangjeugd.
Wat voor tuin en garage heeft de woning?
De woning heeft een zijtuin van 74 m², gelegen op het oosten. Er is een vrijstaande stenen garage. De ligging van de woning is in een woonwijk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het dak, de installaties of de fundering. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
