Een vrijstaand huis midden in het dorp
Aan de Koningstraat 111 in Raamsdonksveer staat een vrijstaande eengezinswoning uit 1971, met een energielabel D. Het huis ligt in het centrum van het dorp, op loopafstand van winkels en voorzieningen. De vraagprijs is €565.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Geertruidenberg hebben een gemiddelde vraagprijs van ruim €600.000.
Ruim opgezet, maar let op de oppervlakte
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 464 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 145 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 309 m², de makelaar 463 m². De achtertuin is 255 m² en ligt op het noordoosten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Een dorp met een gemengde bevolking
Met bijna 6.800 inwoners is Raamsdonksveer een levendig dorp, waar jong en oud door elkaar woont. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier wonen een groot variable mensen, van Jonge gezinnen tot ouderen." Een ander noemt het "een gezellige leuke vriendelijke buurt". De buurt Raamsdonksveer heeft een mix van koop- en huurwoningen, en een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Winkels, scholen en bushaltes om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 539 meter of de Lidl op 637 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen RK Basisschool De Vonder en bs de Wilsdonck op loopafstand. De huisartsenpraktijk Mosa zit op 192 meter, de Service Apotheek 't Veer op 328 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Van Wijngaardenstraat, is op 319 meter en wordt bediend door lijnen 174, 229, 370, 380, 500, 682 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 12,4 kilometer. De gemeente Geertruidenberg heeft verder een ziekenhuis in Oosterhout op 4,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €571.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €389.000 naar €571.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleigrond die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningstraat 111, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €571.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €389.000 naar €571.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 464 m³. De achtertuin is 255 m² en ligt op het noordoosten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 145 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 309 m², de makelaar 463 m². Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied, waar 86% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 539 meter, Lidl op 637 meter en Jumbo op 755 meter. Voor kinderen zijn er RK Basisschool De Vonder op 428 meter en bs de Wilsdonck op 532 meter. De huisartsenpraktijk Mosa zit op 192 meter en de apotheek op 328 meter.
Hoe is de buurt Raamsdonksveer beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier wonen een groot variable mensen, van Jonge gezinnen tot ouderen." Een ander noemt het "een gezellige leuke vriendelijke buurt". Een derde vindt het rustig, maar merkt op dat er veel hondenpoep op de stoep ligt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 12,4 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Van Wijngaardenstraat, op 319 meter, met buslijnen 174, 229, 370, 380, 500, 682 en 683.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt staan 37 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €603.486 en een mediaan van €545.000. De vraagprijs van deze woning is €565.000, wat boven de mediaan ligt.
