Een vrijstaand huis met een flinke tuin
Aan de Krooiweg in Deil staat deze vrijstaande woning uit 1929, landelijk gelegen aan een rustige weg. Met een woonoppervlak van 237 vierkante meter volgens de makelaar is het een ruim huis, en het perceel is met 5025 vierkante meter bijzonder groot. De vraagprijs van €1.085.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in West Betuwe hebben een gemiddelde vraagprijs van €633.000.
Negen kamers, acht slaapkamers
De woning telt negen kamers, waarvan acht slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 965 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 297 vierkante meter, terwijl de makelaar 237 vierkante meter opgeeft.
Deil: een dorp met karakter
Met ruim 1800 inwoners is Deil een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen: 23 procent van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station dichtbij. De buurt Deil heeft een woningvoorraad van 768 woningen, waarvan 81 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 625 meter afstand, en de grote supermarkt ligt op 0,6 kilometer. Basisschool R Lokhorst-School zit op 665 meter, en de huisartsenpraktijk in Deil is op 544 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Beesd, op 3 kilometer. Buslijn 260 stopt op 290 meter bij de halte Deil, Schoresteynstraat. Het treinstation Geldermalsen ligt op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €921.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €597.000 naar €921.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 37 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krooiweg 5, Deil
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €921.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.085.000 ligt 18% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 54% gestegen, van €597.000 naar €921.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht slaapkamers en in totaal negen kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 965 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 237 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 297 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 59% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Krooiweg 5?
Op 625 meter zit een SPAR-supermarkt, en de grote supermarkt ligt op 0,6 kilometer. Basisschool R Lokhorst-School is op 665 meter, en de huisartsenpraktijk in Deil op 544 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Beesd, op 3 kilometer. Buslijn 260 stopt op 290 meter bij de halte Deil, Schoresteynstraat. Het treinstation Geldermalsen ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Deil beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station dichtbij. Er is ook een kritischer geluid over hangjongeren en weinig voorzieningen, maar dat betreft een andere plaats in de gemeente.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 5025 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat is een ruim perceel voor een vrijstaande woning. De woning zelf heeft een woonoppervlak van 237 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 297 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 965 kubieke meter.
Is er een risico op overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen garantie voor deze specifieke woning. Het risico zegt iets over de kans op wateroverlast bij extreme weersomstandigheden, maar niet over de staat van de woning zelf.
-d9001085.webp)
