Een vrijstaande woning met karakter in Swalmen
Aan de Kroppestraat in Swalmen staat een vrijstaande woning uit 1959, te midden van een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft een woonoppervlak van 110 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 841 m², de BAG 336 m². De vraagprijs ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €381.167 is. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in Roermond, dan valt op dat de prijs per m² (€4.091) fors hoger ligt dan het buurtgemiddelde van €2.815.
De woning zelf: ruimte en buitenleven
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 593 m³. Rondom de woning vind je een achtertuin van 442 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Groenekruisgebied: een rustige buurt met groen
Met zo'n 2.500 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers met 27% relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en snelweg en alle voorzieningen." Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer." De buurt Groenekruisgebied heeft een woningvoorraad van 1.244 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jan Linders, op twee straten verder. Basisschool Lambertus ligt om de hoek, op 338 meter. De huisartsenpraktijk Het Groene Kruis zit naast de deur, op 122 meter, en de apotheek op 381 meter. De bushalte Swalmen, Centrum is op 104 meter en wordt bediend door lijn 66. Het treinstation Swalmen ligt op 803 meter. Voor uitgebreidere zorg is het Laurentius Ziekenhuis in Roermond op 5 kilometer afstand. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €454.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €342.000 naar €454.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Weert op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kroppestraat 10, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €454.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €342.000 naar €454.000.
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €381.167 in de buurt. De prijs per m² is €4.091, terwijl het buurtgemiddelde €2.815 per m² is. Dit hangt samen met het feit dat het woonoppervlak volgens de makelaar 110 m² is, kleiner dan het buurtgemiddelde van 173 m². De woning is wel vrijstaand met een grote tuin, wat de prijs kan verklaren.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 593 m³. Er is een achtertuin van 442 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas, maar verder zijn er geen isolatiegegevens bekend. Je kunt rekening houden met een hogere energierekening dan bij een zuiniger label.
Hoe is de buurt Groenekruisgebied?
De buurt heeft ongeveer 2.500 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en snelweg en alle voorzieningen." Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jan Linders supermarkt ligt op 278 meter, en basisschool Lambertus op 338 meter. De huisartsenpraktijk Het Groene Kruis zit op 122 meter, de apotheek op 381 meter. De bushalte Swalmen, Centrum is op 104 meter met lijn 66. Het treinstation Swalmen ligt op 803 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Roermond, op 4,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970, namelijk 1959. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is, maar de wegverkeersbelasting ligt boven de norm.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de exacte indeling per verdieping of eventuele bijzonderheden. Dit staat niet in de advertentie. De makelaar geeft wel informatie over kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, tuin, garage en verwarming.
