Laan van Laag Kanje 1-166
Maarn - Maarsbergen - Bosgebied · 3951 KD Maarn
Een vrijstaande bungalow aan de bosrand
Deze vrijstaande bungalow uit 1961 staat aan de Laan van Laag Kanje in Maarn, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. De advertentie vermeldde geen energielabel, daardoor was het lastig om de energiekosten vooraf in te schatten. Met een laatst bekende vraagprijs van €109.940 lag de prijs 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €231.200, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het was een van de vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 6 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De bungalow heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 132 m³. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het betreft een erfpachtconstructie. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan een park, beschut, in een bosrijke omgeving en in een recreatiepark.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 455 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte" en waardeert de rust, de vriendelijke mensen en de natuur om de hoek. Een ander zegt dat het schoon is en dat er nooit afval op straat ligt, maar merkt ook op dat er weinig contact is tussen buren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,6 km te vinden. Basisschool De Ladder zit op 1,4 km, en de huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek liggen op ongeveer 1,4 km. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 is op 760 meter, en treinstation Maarn ligt op 1,5 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vakantieparken Makelaar en Vakantieparken Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1-166, Maarn
Waarom was de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €109.940 lag 52% onder de gemiddelde vraagprijs van €231.200 in de buurt. Dit was een scherpe prijs, mede doordat het om een bungalow van 55 m² ging op een perceel van 300 m² volgens de makelaar. De woning lag in een recreatiepark, wat de prijs kon beïnvloeden. Het is een koopwoning met erfpacht, wat ook een rol kan spelen in de prijsstelling.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Er zijn twee verschillende perceeloppervlakten opgegeven. Volgens de BAG-registratie was het perceel 3511 m², terwijl de makelaar 300 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt voor de ene of de andere. Het verschil is opvallend, maar er wordt geen verklaring gegeven. De woonoppervlakte verschilde ook: 50 m² volgens de BAG en 55 m² volgens de makelaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd, dus het was niet bekend. Wel vermeldde de makelaar dat de woning volledig geïsoleerd was, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Zonder label is het lastig om de energiekosten vooraf in te schatten, maar de isolatie die wordt genoemd kan helpen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Deze indicatie is op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1961, wat vóór 1970 is, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico volgens de data. Er wordt geen advies gegeven over eventuele onderzoeken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 2,6 km. Basisschool De Ladder zit op 1,4 km en de huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek liggen op 1,4 km. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 is op 760 meter, en treinstation Maarn ligt op 1,5 km. Het ziekenhuis Liesbreukcentrum Nederland in Zeist is op 8,1 km.
Hoe is de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied?
De buurt heeft 455 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte" en waardeert de rust en de natuur om de hoek. Een ander zegt dat het schoon is en dat er nooit afval op straat ligt, maar merkt op dat er weinig contact is tussen buren.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen energielabel, maar de rest van de woningdetails waren wel aanwezig. De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd, wat betekende dat dit veld ontbrak. Het adres zelf is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor het energielabel gold: het stond niet in de advertentie.
