Laan van Laag Kanje 1-704
Maarn - Maarsbergen - Bosgebied, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen vrijstaande bungalow op een ruim perceel
Aan de Laan van Laag Kanje in Maarn staat deze vrijstaande bungalow uit 1961, te midden van het landelijk gebied van de Utrechtse Heuvelrug. De woning is te koop voor € 168.500, een prijs die 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 249.411 ligt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug die nu te koop staan.
De woning zelf
De bungalow heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis is gebouwd op één woonlaag en heeft een inhoud van 113 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 45 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 3511 m² groot, maar de makelaar geeft 257 m² op. De woning heeft een tuin rondom en wordt verwarmd met elektrische verwarming. Het is volle eigendom.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 455 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied kenmerkt zich door veel groen en rust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 kilometer, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,6 kilometer te vinden. Basisschool De Ladder ligt op 1,4 kilometer, net als de huisartsenpraktijk en de apotheek in Maarn. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter, en treinstation Maarn op 1,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Luyten Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1-704, Maarn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 168.500. Dat is 32% lager dan de gemiddelde vraagprijs van € 249.411 in de buurt. Per vierkante meter ligt de prijs 11% onder het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in de omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bungalow met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 113 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Er is een tuin rondom en de verwarming is elektrisch.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Je kunt op basis van de beschikbare gegevens geen uitspraak doen over de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 op een zandbodem. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 kilometer. Basisschool De Ladder ligt op 1,4 kilometer en de huisartsenpraktijk en apotheek in Maarn zijn op ongeveer 1,4 kilometer afstand. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter en treinstation Maarn op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander zegt dat het een rustige buurt is, maar dat er weinig contact is met de buren.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 3511 m² groot, terwijl de makelaar 257 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen verklaring voor het verschil. Het is aan de koper om te bepalen welke opgave leidend is.
