Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Laan van Laag Kanje in Maarn staat deze vrijstaande woning uit 1960. Het is een rustige plek, midden in het bosgebied van de Utrechtse Heuvelrug. De woning is met een vraagprijs van €164.500 scherp geprijsd, zo'n 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €231.200 in de buurt. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, dus dat is nog onbekend. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug vindt hier een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 38 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 902 m², maar de makelaar noteert 216 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft dubbele beglazing, met een CV-ketel voor de verwarming. Het is een woning op één woonlaag, met een inhoud van 169 m³.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 455 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder, zo'n 26%. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 29 reviews. De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied is een plek waar de natuur letterlijk om de hoek ligt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,5 kilometer, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,5 kilometer te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op zo'n 1,5 kilometer afstand. Buslijn 298 stopt op 610 meter bij halte Woudenberg, De Heygraeff, en treinstation Maarn ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Recradroom B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1R-158, Maarn
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €164.500 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €231.200 in de buurt. Dat maakt de prijs scherp, maar het woonoppervlak is met 38 tot 50 m² ook aan de kleine kant. Het perceel is volgens de BAG-registratie 902 m², wat ruim is. De prijs per m² is €3.290 op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een woning op één woonlaag met een inhoud van 169 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 50 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² noteert. Het perceel verschilt ook: 902 m² volgens de BAG en 216 m² volgens de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1960. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,5 kilometer, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 2,3 tot 2,5 kilometer. Basisschool De Ladder zit op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zijn beide op 1,5 kilometer afstand. Treinstation Maarn ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 298 stopt op 610 meter bij halte Woudenberg, De Heygraeff. Daarnaast zijn er haltes Maarn, Bakkersweg en Maarn, Raadhuislaan op ongeveer 1,6 kilometer, beide met buslijn 82. Treinstation Maarn ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Maarn - Maarsbergen - Bosgebied?
Het is een kleine, rustige buurt met 455 inwoners. Ongeveer 26% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het label onbekend en kun je geen uitspraken doen over de energiezuinigheid van de woning. De woning is wel volledig geïsoleerd en heeft dubbele beglazing, volgens de makelaar.
