Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Laan van Laag Kanje in Maarn staat deze vrijstaande woning uit 1960. Met een vraagprijs van €164.500 ligt die 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €231.200, wat de makelaar als scherp bestempelt. De woning is onderdeel van het aanbod vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt één woonlaag en heeft een inhoud van 169 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 38 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 902 m² groot, maar de makelaar noteert 216 m². De woning heeft een tuin rondom en is volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 455 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte" en waardeert de natuur om de hoek, al merkt een ander op dat er weinig contact is tussen buren. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,6 kilometer, en ook Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer 2,3 kilometer. Basisschool De Ladder ligt op 1,5 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 1,5 kilometer in Maarn. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 610 meter, en treinstation Maarn op 1,7 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via RecraDroom aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1R158, Maarn
Waarom is de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €164.500 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €231.200 in de buurt. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Het is een vrijstaande woning uit 1960 met een woonoppervlakte van 38 m² volgens de BAG, of 50 m² volgens de makelaar. Het perceel is fors: 902 m² volgens de BAG. De prijs per m² is €3.290, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 38 m², de makelaar 50 m². Het perceel is volgens de BAG 902 m², terwijl de makelaar 216 m² opgeeft. De woning heeft drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 169 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,6 kilometer. Basisschool De Ladder ligt op 1,5 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,5 kilometer in Maarn. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 610 meter, en treinstation Maarn op 1,7 kilometer.
Hoe is het wonen in deze buurt?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte" en waardeert de natuur om de hoek. Een ander zegt dat het rustig is, maar dat er weinig contact is tussen buren. De buurt heeft 455 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is er geen informatie over de energieprestatie van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en perceel zijn wel vermeld.
