Laan Van Laag Kanje 1
Maarn - Maarsbergen - Bosgebied, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Laan Van Laag Kanje 1 in Maarn staat een vrijstaande woning uit 1961, te midden van het bosgebied. Met een woonoppervlakte van 50 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van maar liefst 3511 m², draait het hier vooral om de buitenruimte. De vraagprijs van €164.500 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €249.411, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug, dan is dit een opvallend betaalbaar aanbod.
De woning en het perceel
De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. Het bouwjaar 1961 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Wat wel duidelijk is: het perceel van 3511 m² heeft veel ruimte buiten, iets wat je niet vaak tegenkomt bij een woning van deze omvang.
Leven in het bosgebied
Met 440 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar 26% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De natuur is hier duidelijk de grote troef.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer 1,4 km, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,6 km te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,4 km. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 1,4 km afstand. Buslijn 298 stopt op 760 meter bij halte Woudenberg, De Heygraeff, en het treinstation Maarn ligt op 1,5 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo een goede mix van rust en bereikbaarheid.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de zandbodem en het bouwjaar 1961. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via RecraDroom aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Laan Van Laag Kanje 1, Maarn
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €164.500 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €249.411. De woning heeft een woonoppervlakte van 50 m² volgens de BAG-registratie, wat relatief klein is voor een vrijstaande woning. Het perceel is met 3511 m² juist erg ruim. De prijs per m² komt daarmee op €3290, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4223 is. De lage prijs weerspiegelt dus vooral het beperkte woonoppervlak.
Wat zegt energielabel E over de woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of wat er eventueel aan isolatie is gedaan. De makelaar vermeldt geen details over isolatie of verwarming. Het bouwjaar is 1961, maar ook daaruit kun je geen conclusies trekken over de staat van het onderhoud.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 3511 m² groot, wat erg ruim is voor een woning met een woonoppervlakte van 50 m². De makelaar geeft geen verdere details over de tuin of het gebruik van het perceel. Het biedt in ieder geval veel buitenruimte, iets wat in deze buurt met veel bosgebied goed past. De precieze indeling en mogelijkheden van het perceel staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de zandbodem en het bouwjaar 1961. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat je bij extreme regenval rekening moet houden met mogelijke wateroverlast, maar dat er geen groot overstromingsgevaar is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 1,4 km, en Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 2,6 km. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 1,4 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,4 km. Het treinstation Maarn ligt op 1,5 km en buslijn 298 stopt op 760 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Heygraeff op 760 meter, waar buslijn 298 stopt. Daarnaast zijn er haltes Maarn, Bakkersweg en Maarn, Raadhuislaan op ongeveer 1,5 km, beide met buslijn 82. Het treinstation Maarn ligt op 1,5 km afstand. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt volgens een bewoner 4x per uur op 400 meter, maar dat is een persoonlijke ervaring.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van RecraDroom vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over isolatie, verwarming of een tuin wordt niets gezegd. De enige beschikbare gegevens zijn het woonoppervlak van 50 m² volgens de BAG-registratie en het perceel van 3511 m². Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
