Een vrijstaande bungalow aan de bosrand
Deze vrijstaande bungalow uit 1961 ligt aan de Laan van Laag Kanje, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €174.940 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €231.200, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het is een van de vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug die nu te koop staan.
De woning zelf
De bungalow heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 120 m³ en het woonoppervlak is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 50 m². Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 455 inwoners is dit een kleinschalig gebied, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander zegt: "het is een rustige buurt", maar merkt ook op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied kenmerkt zich door rust en ruimte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,6 km te vinden. Voor dagelijkse zorg zit je goed: huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek liggen beide op ongeveer 1,4 km. Basisschool De Ladder is op 1,4 km afstand. De bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter, en treinstation Maarn is op 1,5 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vakantieparken Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1-609, Maarn
Waarom ligt de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €174.940 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €231.200 in de buurt. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Het is een vrijstaande bungalow uit 1961 met een woonoppervlak van 50 m². De lage prijs kan te maken hebben met het ontbreken van een energielabel in de advertentie, maar daar is geen verdere uitleg over gegeven.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Heygraeff op 760 meter, met buslijn 298. Treinstation Maarn ligt op 1,5 km afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen voor dagelijks reizen, al is de frequentie niet vermeld.
Wat is er te doen in de buurt?
De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied is een rustig bosgebied met 455 inwoners. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt de natuur om de hoek en alle voorzieningen binnen 1 kilometer, terwijl een ander de rust waardeert maar het contact met buren mist.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
