Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Laan van Laag Kanje in Maarn staat deze vrijstaande woning uit 1960, te midden van het bosgebied van de Utrechtse Heuvelrug. Met een vraagprijs van €155.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €231.200, wat de makelaar als scherp bestempelt. De woning is te vinden tussen de vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 125 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 50 m² op, terwijl de BAG-registratie 38 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 292 m², maar de BAG-registratie komt op 902 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een tuin rondom en het gaat om volle eigendom.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 455 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander zegt: "het is een rustige buurt". De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied is vooral gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,6 km, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,5 km te vinden. Basisschool De Ladder ligt op 1,5 km, net als de huisartsenpraktijk en de Maarnse Apotheek. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 610 meter, en treinstation Maarn op 1,7 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RecraDroom en Recradroom Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1R152, Maarn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €155.000. Dat ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €231.200 in de buurt, wat als scherp wordt bestempeld. Per vierkante meter komt dat neer op €3.100 op basis van de makelaar-opgave van 50 m². De prijzen in de buurt lopen uiteen van €109.950 tot €1.795.000, dus dit is een relatief betaalbare optie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 125 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 50 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 292 m², maar de BAG-registratie noemt 902 m². Er is een tuin rondom en de woning is volledig geïsoleerd met een cv-ketel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1960. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,6 km, gevolgd door Jumbo op 2,3 km en Albert Heijn op 2,5 km. Basisschool De Ladder ligt op 1,5 km en de huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen op 1,5 km. De Maarnse Apotheek zit op 1,5 km. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 610 meter en treinstation Maarn op 1,7 km.
Hoe is de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied?
De buurt heeft 455 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, zo blijkt ook uit bewonersreviews van de gemeente Utrechtse Heuvelrug, die gemiddeld een 8,31 geven. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, peiljaar 2022, en van spoorweglawaai 30 dB Lden, peiljaar 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse van de woning.
Wat is het bouwjaar van de woning?
De woning is gebouwd in 1960. Dat betekent dat de woning in de periode 1945-1970 is gebouwd, net als 75,7% van de woningen in de buurt. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud of de energiezuinigheid, maar het is wel een feit om rekening mee te houden.
