Een vrijstaande woning met een bijzonder profiel
Aan de Laan van Laag Kanje in Maarn staat deze vrijstaande woning uit 1960. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Met een vraagprijs van €184.000 ligt de prijs 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €249.411 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien het perceel. Het is een van de vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug die nu te koop staat.
De woning en het perceel
De woning heeft een woonoppervlak van 38 m² volgens de BAG-registratie, wat 31% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 55 m². Het perceel is met 902 m² juist ruim te noemen. De makelaar geeft geen verdere kenmerken over de indeling of het aantal kamers, dus die blijven onbekend. Het bouwjaar 1960 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud.
Leven in Maarn - Maarsbergen - Bosgebied
Met 440 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte" en waardeert de rust, de vriendelijke mensen en de natuur om de hoek. Een ander zegt dat het schoon is en dat er nooit afval op straat ligt, maar merkt ook op dat er weinig contact is tussen buren. De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied kent 46 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 1,6 kilometer is de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ruim twee kilometer. Basisschool De Ladder en WereldKidz Meent zitten op ongeveer 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek vind je op 1,5 kilometer. Bushalte De Heygraeff op 610 meter wordt bediend door lijn 298, en treinstation Maarn ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via UwTweedehuismakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1R-506, Maarn
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €184.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €249.411. Het woonoppervlak is met 38 m² aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 55 m², wat de prijs grotendeels verklaart. Het perceel is met 902 m² juist ruim. De prijs per vierkante meter komt op €4.842 op basis van de BAG-oppervlakte.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of woonlagen is niets bekend. Het woonoppervlak is 38 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1961. Het gaat om een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandachtspunten kunnen zijn, maar de indicatie is gunstig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS op 1,6 kilometer is de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 2,3 kilometer. Basisschool De Ladder en WereldKidz Meent zitten op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek vind je op 1,5 kilometer. Treinstation Maarn ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Bushalte De Heygraeff op 610 meter wordt bediend door lijn 298. Daarnaast zijn er haltes aan de Bakkersweg en Raadhuislaan op ongeveer 1,6 kilometer, beide met lijn 82. Treinstation Maarn ligt op 1,7 kilometer. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt volgens een bewoner 4x per uur op 400 meter, al is die afstand niet in de officiële data bevestigd.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn 33 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 87 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €302.985. Er staan momenteel 69 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €249.411 en een mediaan van €199.000. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met UwTweedehuismakelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte" en waardeert de rust, de vriendelijke mensen en de natuur om de hoek. Een ander zegt dat het schoon is en dat er nooit afval op straat ligt, maar merkt ook op dat er weinig contact is tussen buren.
