Een vrijstaand huis met een flinke tuin
Aan de rand van Smitshoek staat deze vrijstaande woning uit 1970, een type dat je niet vaak tegenkomt in Barendrecht. Met een vraagprijs van €575.000 ligt de prijs 22% onder het buurtgemiddelde van €737.000, wat deze woning opvallend maakt in het huidige aanbod. Het huis is aangeboden via RE/MAX en staat te koop in een rustige woonwijk.
Ruimte en indeling
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 403 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 164 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 332 m², de makelaar 405 m². Achter het huis ligt een tuin van 343 m² op het zuiden, en er is een inpandige garage en een balkon. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel.
Leven in Smitshoek
Met 725 inwoners is Smitshoek een kleine, overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking." Een ander noemt het "Gezellige buurt mooie huizen". De [buurt Smitshoek] heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 712 meter, en voor school is Christelijke Basisschool Smitshoek op 675 meter. De huisarts Praktijk Schouten zit in Rhoon op 739 meter, net als Apotheek Servicepunt Portland. De bushalte Reesteijn is op 176 meter met lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,4 kilometer. De [gemeente Barendrecht] heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €513.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 18%, van €436.000 naar €513.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lamoen 8, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €513.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €436.000 naar €513.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 403 m³. Er is een achtertuin van 343 m² op het zuiden, een inpandige garage en een balkon. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 164 m², de makelaar 119 m². Het perceel is volgens de BAG 332 m² en volgens de makelaar 405 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. In de buurt heeft 40% van het koopaanbod energielabel A+ of beter, en 20% heeft label A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 712 meter zit een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Christelijke Basisschool Smitshoek is op 675 meter. De huisarts Praktijk Schouten zit in Rhoon op 739 meter, en Apotheek Servicepunt Portland op 747 meter. De bushalte Reesteijn is op 176 meter met lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is de buurt Smitshoek?
Smitshoek is een kleine buurt met 725 inwoners, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking." Een ander noemt het "Gezellige buurt mooie huizen". De buurt heeft een rustig karakter, met veel koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Smitshoek is €737.000, terwijl de mediaan op €575.000 ligt. Deze woning is geprijsd op €575.000, wat 22% onder het buurtgemiddelde is. Het aanbod is beperkt: er staan momenteel vijf koopwoningen te koop. De prijs per vierkante meter is hier €4.832, gebaseerd op de makelaar-opgave van 119 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, geen metingen aan deze woning.
