Eems 43
Veendam-Sorghvliet, Veendam
BuurtEen tussenwoning met een flinke tuin in Veendam-Sorghvliet
Deze tussenwoning aan de Eems 43 staat in een rustige woonwijk in Veendam-Sorghvliet, een buurt met ruim 7.900 inwoners. De woning is gebouwd in 1973 en heeft een energielabel A, wat duidt op een zuinig label. Met een vraagprijs van €275.000 en een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op €2.500. Vergeleken met andere tussenwoningen in Veendam is dit een marktconforme prijs.
Ruime indeling met garage en balkon
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 340 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 116 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Leven in Veendam-Sorghvliet
Met bijna 8.000 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een buurt waar veel te beleven valt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen", terwijl een ander opmerkt dat er "jammer genoeg steeds meer winkels weg gaan". De buurt Veendam-Sorghvliet heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 606 meter of PLUS op 1,5 kilometer. Voor de kinderen is Openbare Basisschool De Viermaster op 264 meter, en CBS 't Haimstee op 972 meter. De huisartsenpraktijk Sorghvliet zit op 719 meter en de Service Apotheek Sorghvliet op 746 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veendam, Eems op 370 meter met lijnen 71, 310, 471 en 510. Het treinstation Veendam ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Veendam heeft verder een ziekenhuis op 11,8 kilometer in Stadskanaal.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €265.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 104% gestegen, van €130.000 naar €265.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eems 43, Veendam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €275.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €265.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €130.000 naar €265.000, een stijging van 104%. De prijs per vierkante meter is €2.500, gebaseerd op de woonoppervlakte van 110 m² die de makelaar opgeeft.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning is een tussenwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 340 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €265.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 104% gestegen, van €130.000 naar €265.000. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 606 meter, gevolgd door PLUS op 1.522 meter en Lidl op 1.890 meter. Voor onderwijs is Openbare Basisschool De Viermaster op 264 meter en CBS 't Haimstee op 972 meter. De huisartsenpraktijk Sorghvliet zit op 719 meter en de Service Apotheek Sorghvliet op 746 meter. Het treinstation Veendam ligt op 2.616 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veendam, Eems op 370 meter, met buslijnen 71, 310, 471 en 510. Ook zijn er haltes Veendam, Gelrelaan op 503 meter en Veendam, Skagerrak op 571 meter, met dezelfde lijnen plus 171. Het treinstation Veendam ligt op 2.616 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Veendam-Sorghvliet?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen" en "mooie panden, voldoende groen en de buurtgenoten vriendelijk en behulpzaam". Een ander merkt op dat er "jammer genoeg steeds meer winkels weg gaan" en dat er "veel hard rijdende fatbikes" zijn.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe groot is de woning en wat is de prijs per vierkante meter?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 110 m² op, terwijl de BAG-registratie 116 m² vermeldt. De prijs per vierkante meter is €2.500, gebaseerd op de makelaar-opgave. Het perceel is volgens de makelaar 183 m², terwijl de BAG 166 m² aangeeft. De vraagprijs is €275.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud of specifieke gebreken. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De woning wordt aangeboden via drie kanalen, waaronder Alders Makelaars. Informatie over bijvoorbeeld de fundering of het dak staat niet in de advertentie.
