Een vrijstaande woning met karakter in Valendries
Aan de Leemweg in Valendries staat een vrijstaande woning uit 1935, een huis met een eigen verhaal. Met zes kamers, waaronder vier slaapkamers, biedt het een klassieke uitstraling. De vraagprijs van €550.000 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €903.500 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Wie meer wil weten over vrijstaande woningen in Wijchen, vindt daar een overzicht van het aanbod.
Een huis met ruimte en een groot perceel
De woning heeft een woonoppervlak van 110 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is met 579 m² ruim, een mooie buitenruimte die bij een vrijstaand huis past. De woning telt zes kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het huis is aangeboden sinds 22 mei 2026.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Met ruim 2.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige, groene omgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, een hoog cijfer op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving". De buurt Valendries heeft een woningvoorraad van 963 woningen, waarvan 48% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. Op twee straten verder ligt de Albert Heijn, en ook PLUS en Jumbo zijn binnen tien minuten lopen te vinden. De dichtstbijzijnde school, Pro College Wijchen, zit letterlijk naast de deur, terwijl kbs De Viersprong op loopafstand ligt. De huisartsenpraktijk Bronckhorstlaan en BENU Apotheek Wijchen Centrum zijn beide om de hoek. Buslijn 15, 415 en 815 stoppen bij de halte Vijverlaan op drie minuten lopen, en treinstation Wijchen ligt op 719 meter. De gemeente Wijchen biedt daarmee een complete basis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ADVICE Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Leemweg 14, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €903.500. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Het is wel belangrijk om te weten dat de woonoppervlakte van 110 m² ook 39% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 179 m². De prijs per vierkante meter komt op €5.000, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 579 m² groot. Het huis is gebouwd in 1935 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het huis is gebouwd in 1935, en in dit postcodegebied is 47% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Leemweg?
De Albert Heijn ligt op 844 meter, PLUS op 977 meter en Jumbo op 1022 meter. Pro College Wijchen zit op 18 meter, en kbs De Viersprong op 637 meter. De huisartsenpraktijk Bronckhorstlaan is op 664 meter, en BENU Apotheek Wijchen Centrum op 564 meter. Buslijn 15, 415 en 815 stoppen bij de halte Vijverlaan op 274 meter, en treinstation Wijchen ligt op 719 meter.
Wat voor buurt is Valendries?
Valendries heeft ongeveer 2.050 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving". De woningvoorraad bestaat uit 963 woningen, waarvan 48% koopwoningen zijn.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 36 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
