lipperkerkstraat 526A
Velve-Lindenhof, Enschede
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Velve-Lindenhof
Aan de Lipperkerkstraat 526A in Enschede staat een vrijstaande woning uit 1963, een type dat je niet vaak tegenkomt in deze buurt. Met een vraagprijs van €499.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €547.281. Het is een van de vrijstaande woningen in Enschede die momenteel te koop staat.
Ruimte binnen en buiten
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 481 m³ en het perceel is 258 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 122 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een dakterras en een vrijstaande stenen garage met parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B.
Een buurt met twee gezichten
Velve-Lindenhof telt zo'n 4.760 inwoners, waarvan de helft alleen woont. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier heel graag, ik voel mij veilig, ik heb een goede band met de buurtjes, ik hoop hier heel oud te mogen worden." Een ander noemt het "Leuk maar wel vele tokis" en verwijst naar "De Kubus" als "een kut school". Op basis van vijf beoordelingen is het beeld dus gemengd. De buurt Velve-Lindenhof heeft een woningvoorraad van 2.317 woningen, waarvan 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 322 meter of de AH XL op 391 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Obs de Uitvinding op 630 meter. De huisartsenpraktijk Marinus zit op 889 meter en de BENU Apotheek op 1.074 meter. Met buslijn 3 vanaf halte Enschede, Lindenhof op 433 meter ben je verbonden met het ov-netwerk. Het treinstation Enschede De Eschmarke ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €347.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 44% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €231.000 naar €347.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vera Welker Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over lipperkerkstraat 526A, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 44% boven de WOZ-waarde van €347.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €231.000 naar €347.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €547.281.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 481 m³ en het perceel is 258 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 122 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een dakterras en een vrijstaande stenen garage met parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1963 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 322 meter en de AH XL op 391 meter, allebei op loopafstand. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Obs de Uitvinding op 630 meter. De huisartsenpraktijk Marinus zit op 889 meter en de BENU Apotheek op 1.074 meter. Met buslijn 3 vanaf halte Enschede, Lindenhof op 433 meter ben je verbonden met het ov-netwerk.
Hoe is de buurt Velve-Lindenhof?
Velve-Lindenhof telt zo'n 4.760 inwoners, waarvan de helft alleen woont. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier heel graag, ik voel mij veilig, ik heb een goede band met de buurtjes." Een ander noemt het "Leuk maar wel vele tokis". Op basis van vijf beoordelingen is het beeld dus gemengd.
Hoe is de woning bereikbaar met het ov?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Lindenhof op 433 meter, met buslijn 3. Het treinstation Enschede De Eschmarke ligt op 1,7 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer in de regio.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.929, gebaseerd op de makelaar-opgave van 127 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.472 per m². De vraagprijs van €499.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €547.281.
