Pelmolenstraat 68-3
De Bothoven, Enschede
BuurtEen appartement met karakter in De Bothoven
Dit appartement op de eerste verdieping van Pelmolenstraat 68-3 ligt in De Bothoven, een buurt die volgens bewoners van de wijk Binnensingelgebied een 6,95 scoort. Met 113 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 117 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €465.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Enschede.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Je hebt een zonneterras van 35 vierkante meter op het westen en een garagebox. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €236,80 per maand. Het bouwjaar is 1995 en het energielabel is A.
Leven in De Bothoven
De Bothoven is een buurt met ruim 5.700 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". De buurt De Bothoven is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 4.290.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 600 meter, en de Ekoplaza iets verder. De Openbare Basisschool De Bothoven Freinetbasisschool is twee straten verder, op 238 meter. De huisartsengroep Oosterpoort zit op 681 meter en de BENU Apotheek op 557 meter. De bushalte Enschede, C.F. Klaarstraat met lijn 3 is om de hoek, en het treinstation Enschede ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €352.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €242.000 naar €352.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NederWoon verhuurmakelaars Arnhem en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pelmolenstraat 68-3, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €352.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €242.000 naar €352.000. De vraagprijs is aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 117 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een zonneterras van 35 vierkante meter op het westen en een garagebox. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €236,80 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, zoals onderhoud en verzekering.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 600 meter afstand, en de Ekoplaza iets verder. De Openbare Basisschool De Bothoven Freinetbasisschool is op 238 meter. De huisartsengroep Oosterpoort zit op 681 meter en de BENU Apotheek op 557 meter. Het treinstation Enschede ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, C.F. Klaarstraat op 322 meter, met buslijn 3. Op 459 meter ligt halte Enschede, De Klomp met lijn 6. Het treinstation Enschede ligt op 1.187 meter. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Enschede, MST/ Van Heekplein met lijnen 1,2,3,4,5,6,505,506 op 821 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Binnensingelgebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 1995. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
