Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Maan Wijzenbeeklaan in Kerkdorp Acht staat deze vrijstaande woning uit 1990, een huis met een eigen karakter en veel ruimte. Met een woonoppervlakte van 258 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 218 vierkante meter volgens de makelaar, is het een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €995.000 is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde in de buurt, waar de vraagprijs rond de €877.500 ligt. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Eindhoven vindt hier een bijzonder exemplaar.
Ruimte en indeling
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 950 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een inpandige garage. Boven is een dakterras aanwezig. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Volgens de makelaar ligt het huis aan een rustige weg in een woonwijk.
Een dorpse buurt binnen de stad
Kerkdorp Acht is een buurt met een eigen sfeer, waar ongeveer 3.500 mensen wonen. Het is een gemêleerde buurt met veel gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige groen buurt dicht bij de stad Eindhoven". Een ander noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen". De buurt Kerkdorp Acht heeft een dorps karakter, terwijl de stad Eindhoven dichtbij is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 1,2 kilometer afstand, of bij de Albert Heijn op 1,5 kilometer. Voor kinderen is er basisschool St. Antonius Abt op 600 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 767 meter. De apotheek is op 602 meter. Met buslijn 8 en 9 vanaf de halte Rijnstraat op 409 meter ben je verbonden met de rest van de stad. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €896.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €647.000 naar €896.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peter de Kok Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maan Wijzenbeeklaan 1, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €995.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €896.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €647.000 naar €896.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er een dakterras aanwezig en een inpandige garage. De inhoud van de woning is 950 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool St. Antonius Abt ligt op ongeveer 618 meter afstand. Daarnaast zijn er scholen voor voortgezet onderwijs in de buurt, zoals de Frits Philips mavo, havo, atheneum en gymnasium op 798 meter en het Stedelijk College Eindhoven op 915 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de omgeving.
Hoe is de buurt Kerkdorp Acht beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige groen buurt dicht bij de stad Eindhoven". Een ander noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke bushaltes zitten er dichtbij?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Rijnstraat op 409 meter, waar buslijn 8 en 9 stoppen. Daarnaast zijn er haltes Eindhoven, Leo van Dorstpad op 425 meter en Eindhoven, Rien van Bruggenpad op 446 meter, beide met buslijn 8. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €877.500, met een mediaan van €867.500. De vraagprijs van deze woning ligt daar 13% boven. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.321, terwijl deze woning €4.564 per vierkante meter vraagt, op basis van de makelaar-opgave.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 1.252 meter afstand. Daarna volgen de Albert Heijn op 1.510 meter en nog een Jumbo op 1.928 meter. Ook is er een Lidl op 1.928 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 44 supermarkten te vinden.
