Middenweg 5

De vraagprijs is €499.000. Dat ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €844.125, wat het aanbod scherp maakt. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.806, terwijl deze woning op €3.119 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 160 m². Het is een van de acht woningen die momenteel te koop staan in de buurt.

De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 594 m³. Er is een tuin rondom, een balkon en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.

Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten, maar het is niet het minst zuinige label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.

Het BAG-perceel is 820 m², terwijl de makelaar een perceel van 5775 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welke juist is.

Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1946 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dat betekent dat de woning aan een drukke weg ligt, zoals de makelaar ook aangeeft. Het is een gebiedsindicatie, geen meting op de gevel van deze specifieke woning.

De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,4 km. Basisschool Molenbolwerk ligt op 2,1 km en Openbare Basisschool de Schuttershoek op 2,4 km. De huisarts is Huisartspraktijk Van der Maas in IJzendijke op 2,3 km. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Breskens op 10,4 km. Het voortgezet onderwijs ligt op 12,1 km.

De dichtstbijzijnde bushalte is Biervliet, Busstation op 2,2 km, met lijnen 1, 5, 515 en 601. Ook Biervliet, Driewegen is op 2,3 km met lijn 515. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen op 13,9 km. De woning ligt buiten de bebouwde kom, dus voor dagelijkse ritten is een auto het meest praktisch.

Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander: "Van mooi naar lelijk. Wij hadden een prachtige wijk, nu lijkt het wel op sommige plekken een schroothoop." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.