Een vrijstaand huis met een eigen karakter
Aan de Molenkuil in Overasselt staat deze vrijstaande woning uit 1964, een huis met een eigen gezicht in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €485.000 is de prijs marktconform voor de buurt. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen, en een inhoud van 498 m³. De woning is te koop via Pellegrom Makelaardij en valt binnen het aanbod van vrijstaande woningen in Heumen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er is een carport en een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie, zijn er voorzetramen en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een hete lucht verwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 139 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Overasselt, een dorp met voorzieningen
Met bijna 1.800 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, heeft Overasselt een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Heumen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is vrij rustig hier. We hebben een klein winkelcentrum maar je kan wel bijna alles vinden wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Boeren landschap". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de gemeente Heumen biedt een mix van dorpse rust en stedelijke nabijheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 400 meter, twee straten verder, en de Jumbo is op drie kilometer. Basisschool De Zilverberg zit om de hoek, op 295 meter. De huisarts en apotheek zitten in Grave, op ruim drie kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Overasselt, Tempelstraat op 393 meter, met buslijn 561. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 6,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €485.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €275.000 naar €485.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pellegrom Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenkuil 2, Overasselt
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €485.000. De WOZ-waarde is ook €485.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is dus vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €275.000 naar €485.000, een stijging van 76%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 498 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 139 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Er is een carport en een parkeerplaats aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, voorzetramen en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een hete lucht verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 76% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool De Zilverberg zit op 295 meter. De huisarts en apotheek zitten in Grave, op ruim drie kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Overasselt, Tempelstraat op 393 meter, met buslijn 561. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 6,4 kilometer.
Hoe is de buurt Overasselt?
Overasselt heeft bijna 1.800 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heumen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is vrij rustig hier. We hebben een klein winkelcentrum maar je kan wel bijna alles vinden wat je nodig hebt." De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
