Noordeinde 87
Groenswaard 3, Waddinxveen
BuurtEen royale vrijstaande villa in Groenswaard 3
Aan het Noordeinde in Waddinxveen staat deze vrijstaande villa uit 2012, een woning die met zijn 243 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. De vraagprijs van 1.295.000 euro is aan de hoge kant, maar daar krijg je ook een zeer ruime woning. Het energielabel A+ is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. De woning wordt aangeboden via Dupree Makelaars Waddinxveen en staat ook op Funda. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in Waddinxveen, dan is dit een van de grotere opties.
Een woning met tien kamers en een dakterras
De makelaar omschrijft dit als een villa met tien kamers, waarvan negen slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 983 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Boven is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is een vrijstaande woning met vrij uitzicht, in volle eigendom.
Een rustige buurt met een dorpsgevoel
Met ruim 1.500 inwoners is Groenswaard 3 een buurt waar het aandeel 65-plussers met 20 procent relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier voor ongeveer 2 jaar en ik heb nog geen slechte ervaring gehad. Rustig en veilig." Een ander noemt het "gezellig, echt een dorpsgevoel, iedereen groet elkaar en alles is dichtbij, en op de fiets te bereiken." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 53 per jaar. Meer over de buurt Groenswaard 3 lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op 1,2 kilometer. Voor de kinderen is de Nederlands Hervormde Basisschool Bethel op 550 meter lopen, en ook de huisartsenpraktijk C. Vroom zit om de hoek op 338 meter. De BENU Apotheek De Stuurman vind je op 1,3 kilometer. Met buslijn 728 stap je op bij de halte Boskoop, Mendelweg op ongeveer een kilometer. Het treinstation Waddinxveen Noord ligt op 571 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis in Gouda is op 6 kilometer afstand. De gemeente Waddinxveen biedt zo een complete omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare databronnen. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dupree Makelaars Waddinxveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordeinde 87, Waddinxveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 1.295.000 euro voor een vrijstaande villa met 243 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op 5.329 euro per vierkante meter. De prijs is aan de hoge kant, maar de woning is ook zeer ruim met tien kamers en een perceel van 846 vierkante meter. Een vergelijking met andere vrijstaande woningen in Waddinxveen kan helpen om de prijs in perspectief te plaatsen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft de woning als een villa met tien kamers, waarvan negen slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 983 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De woning heeft vrij uitzicht en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 56 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2012. Het betreft een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de huisartsenpraktijk C. Vroom op 338 meter en de Nederlands Hervormde Basisschool Bethel op 548 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 936 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.153 meter. De BENU Apotheek De Stuurman zit op 1.336 meter. Het treinstation Waddinxveen Noord ligt op 571 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boskoop, Mendelweg op 1.053 meter, waar buslijn 728 stopt. Ook de haltes Boskoop, Zwanenwater en Boskoop, Station Snijdelwijk liggen op ongeveer een kilometer afstand, allemaal met buslijn 728. Het treinstation Waddinxveen Noord ligt op 571 meter, dus je kunt ook de trein nemen.
Hoe is de buurt Groenswaard 3 om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en veilig", een ander spreekt van een "echt dorpsgevoel" waar iedereen elkaar groet. De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 20 procent 65 jaar of ouder is. Het aantal misdrijven ligt op 53 per jaar.
Wat is de oppervlakte van de woning en het perceel?
Volgens de makelaar is het woonoppervlak 243 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 270 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 846 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 243 vierkante meter, wat neerkomt op 5.329 euro per vierkante meter.
