Een vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning aan de Oisterwijksebaan 9 ligt in Moerenburg, een buurt in Tilburg. Met een vraagprijs van € 1.650.000 is dit een opvallende woning in het hogere segment. De woning is gebouwd in 1951 en heeft energielabel D. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde van € 1.508.000 (peildatum 2025). Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1060 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 232 m², terwijl de BAG-registratie 251 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 13.500 m², de BAG 1.080 m². De woning heeft een tuin rondom, een Frans balkon en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Moerenburg
Moerenburg is een kleine buurt met 55 inwoners, waarvan 36% tussen de 45 en 65 jaar oud is. De meeste woningen zijn koopwoningen (77%). Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." Een ander noemt het "een topbuurt geworden". De buurt ligt landelijk, aan de bosrand, met vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 644 meter, gevolgd door een Jumbo op 1,1 kilometer. Basisschool Armhoefse Akker ligt op 620 meter. De huisarts (Huisartsen Piushaven) en de apotheek (Service Apotheek Piushaven) zitten beide op ongeveer 1 kilometer afstand. Het ETZ Elisabeth Ziekenhuis is op 2,3 kilometer. Buslijnen 9, 140 en 849 stoppen op 541 meter bij de halte Tilburg, Jules Verneweg. Het treinstation Tilburg ligt op 2,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is € 1.508.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 247% gestegen, van € 435.000 naar € 1.508.000. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 50 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970, bodemsoort zand). Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Naber Makelaars en Naber Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oisterwijksebaan 9, Tilburg
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is € 1.650.000. De WOZ-waarde is € 1.508.000 (peildatum 1 januari 2025). De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1060 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 232 m², terwijl de BAG-registratie 251 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van € 435.000 naar € 1.508.000, een stijging van 247%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970, bodemsoort zand). Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050). Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 644 meter, gevolgd door een Jumbo op 1,1 kilometer. Basisschool Armhoefse Akker ligt op 620 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1 kilometer. Het treinstation Tilburg ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Moerenburg?
Moerenburg is een kleine buurt met 55 inwoners, waarvan 36% tussen de 45 en 65 jaar oud is. De meeste woningen zijn koopwoningen (77%). Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een rustige buurt met weinig lawaai op straat.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. De ligging is aan de bosrand, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, landelijk gelegen met open ligging en vrij uitzicht.
Is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is € 7.112, gebaseerd op de makelaar-opgave van 232 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is € 7.534 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1951. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
