Een royale vrijstaande woning in Nispen
Aan de rand van het dorp Nispen, in de gemeente Roosendaal, staat deze vrijstaande woning uit 2009. Met een woonoppervlakte van 220 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 549 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €865.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €625.700, en voor vrijstaande woningen in Roosendaal geldt een ander prijsniveau.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 896 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een dorp met veel groen en rust
Nispen is een dorp met ruim 1.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van negentien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", met "voldoende parken en speelplekken voor kinderen". Een ander zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". De buurt Nispen heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, KPO Basisschool De Linde, ligt op driehonderd meter lopen. De huisartsenpraktijk in Nispen zit op ongeveer zevenhonderd meter. Voor de dagelijkse boodschappen is de PLUS op 3,6 kilometer de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door Albert Heijn op 3,7 kilometer. Buslijn 211 stopt op driehonderd meter bij de halte Prins Bernhardstraat. Het treinstation van Essen ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder een ziekenhuis op ruim vijf kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €689.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €544.000 naar €689.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vermunt Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostmoer 46, Nispen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €689.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €865.000 ligt 26% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €544.000 naar €689.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 896 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Nispen?
Nispen is een dorp met ruim 1.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van negentien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", met "voldoende parken en speelplekken voor kinderen". Een ander zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, KPO Basisschool De Linde, ligt op driehonderd meter lopen. De huisartsenpraktijk in Nispen zit op ongeveer zevenhonderd meter. Voor de dagelijkse boodschappen is de PLUS op 3,6 kilometer de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door Albert Heijn op 3,7 kilometer. Buslijn 211 stopt op driehonderd meter bij de halte Prins Bernhardstraat. Het treinstation van Essen ligt op 2,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €865.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 220 vierkante meter komt dat neer op €3.932 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.927. De vraagprijs ligt daarmee 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €625.700.
Is de woning duurder dan andere koopwoningen in de buurt?
Ja, met een vraagprijs van €865.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €625.700 en de mediaan ligt op €539.500. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €380.000. Het prijsverschil is dus aanzienlijk.
Wat is het energielabel van de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
