Een royale hoekwoning in het hart van Nispen
Aan de Dorpsstraat 45 in Nispen staat een hoekwoning uit 1938 die met 459 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie flink uit de kluiten gewassen is. De makelaar geeft 298 m² op, een verschil dat beide bronnen noemen zonder dat er één 'juiste' maat is. Met een vraagprijs van €849.000 ligt deze woning 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €625.700. Ter vergelijking: hoekwoningen in Roosendaal laten een ander prijsbeeld zien.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.445 m³ en de woning heeft een achtertuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het perceel is volgens de BAG 691 m², terwijl de makelaar 780 m² opgeeft; ook hier noemen beide bronnen hun eigen cijfers zonder verdere duiding.
Leven in Nispen
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander zegt: "Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand." De buurt Nispen heeft een woningvoorraad van 572 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool KPO Basisschool De Linde ligt op 189 meter, dus om de hoek. De huisartsenpraktijk Nispen is op 580 meter, twee straten verder. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, PLUS, ligt op 3,5 kilometer. De bushalte Nispen, Prins Bernhardstraat met lijn 211 is op 90 meter, naast de deur. Het treinstation Essen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Roosendaal biedt met het Bravis Ziekenhuis op 5,2 kilometer ook zorg in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 52 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 29 dB Lden door spoorweglawaai en 39 dB Lden door vliegverkeer, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Tetering Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 45, Nispen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €849.000. Dat ligt 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €625.700. De gemiddelde prijs per m² is €2.849, gebaseerd op de makelaar-opgave van 298 m². In de buurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €625.700 en een mediaan van €539.500.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is een eengezinswoning met een achtertuin. De inhoud is 1.445 m³. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1938 en heeft volgens de makelaar een c.v.-ketel als verwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1938. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool De Linde ligt op 189 meter, om de hoek. De huisartsenpraktijk Nispen is op 580 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt, PLUS, ligt op 3,5 kilometer. De bushalte Nispen, Prins Bernhardstraat met lijn 211 is op 90 meter. Het treinstation Essen ligt op 2,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt." Een ander noemt: "Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Nispen.
