Oostpolderweg 11
Buitengebied Noord-Bierum, Eemsdelta
BuurtEen woonboerderij met ruimte rondom
Aan de Oostpolderweg in Spijk (Gr) staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1920, te midden van het open landschap van het Buitengebied Noord-Bierum. Met een vraagprijs van €600.000 is dit een woning met een flinke prijs, die volgens de berekening aan de hoge kant is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Eemsdelta die nu te koop staat.
Ruimte voor een groot gezin
De makelaar omschrijft het als een woonboerderij met zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 880 kubieke meter en er is een tuin rondom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 vierkante meter, terwijl de makelaar 214 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 930 vierkante meter, de makelaar 11.885 vierkante meter. Het energielabel is E.
Rustig wonen in het buitengebied
Met 510 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt het "een prima buurt alleen de buren van verderop zeuren heel snel." De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen zonder kinderen.
Voorzieningen op afstand
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ruim drie kilometer, en de basisschool Samenwerkingsschool De Dobbe ligt op 5,5 kilometer. De huisarts zit in Roodeschool, op 5,6 kilometer, en de apotheek in Delfzijl op tien kilometer. De bushalte Eemshaven, Datacenter is op 1,1 kilometer met lijn 41, en het treinstation Eemshaven ligt op 4,7 kilometer. Het is dus een plek waar je voor de dagelijkse boodschappen op de auto bent aangewezen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €320.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 88% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 24%, van €258.000 naar €320.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode, net als het verhoogde risico op wateroverlast bij hevige regen. Het overstromingsrisico is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Havinga Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostpolderweg 11, Spijk (Gr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €320.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €600.000 ligt daar 88% boven. Dat is een groot verschil, maar de WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €258.000 naar €320.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woonboerderij?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 880 kubieke meter. Er is een tuin rondom. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 214 vierkante meter gezet, terwijl de BAG-registratie 133 vierkante meter noteert.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie voor dit postcodegebied. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,1 kilometer. De basisschool Samenwerkingsschool De Dobbe ligt op 5,5 kilometer. Voor de huisarts moet je naar Roodeschool, op 5,6 kilometer, en de apotheek zit in Delfzijl op tien kilometer. Het is dus een afgelegen plek waar je voor veel voorzieningen moet reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eemshaven, Datacenter op 1,1 kilometer, met buslijn 41. Ook halte Spijk, Lage Trijnweg is bereikbaar op 2,3 kilometer met lijnen 41 en 45. Het treinstation Eemshaven ligt op 4,7 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt het "een prima buurt alleen de buren van verderop zeuren heel snel." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
De makelaar geeft een perceel op van 11.885 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 930 vierkante meter noteert. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen verklaring voor het verschil. De woonoppervlakte verschilt ook: de makelaar noemt 214 vierkante meter, de BAG 133 vierkante meter.
